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房子質(zhì)量有問題退房怎么賠償 房屋質(zhì)量有瑕疵能去退房的嗎( 二 )

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(五)房屋質(zhì)量問題
購房人認(rèn)為所交付商品房存有質(zhì)量問題 ， 可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn) 。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房;給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 。
另據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定 。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用 ， 買受人有權(quán)請求解除合同并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 。

即 ， 在商品房交付購房人后，若購房人能夠證明房屋的主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用的，購房人有權(quán)退房 。

(六)房子存在抵押、或一房二賣等情況
根據(jù)我國目前的法律規(guī)定：如果房屋出賣人在商品房買賣合同訂立時(shí)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致購房合同無效或者被撤銷、解除的 ， 購房人有權(quán)請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任 。房屋出賣人在商品房買賣合同訂立后未告知買受人又將該房屋抵押給第三人、或?qū)⒃摲课莩鲑u給第三人 ， 從而導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的、無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任 。

根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)商在出售房屋時(shí)，故意隱瞞房屋存在抵押等權(quán)利瑕疵或在簽訂買賣合同后又將同一房屋再次出售給第三人，造成商品房買賣合同被認(rèn)定為無效或被撤銷、解除、或?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，購房人有權(quán)退房并要求賠償損失 。

(七)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都會(huì)對房屋的戶型、面積、朝向等有關(guān)設(shè)計(jì)情況做出約定 。在合同履行過程中，開發(fā)商若需變更上述設(shè)計(jì)內(nèi)容 ， 則必須經(jīng)過購房人同意 。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房 。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：已經(jīng)預(yù)售的商品房 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計(jì);確需變更的，應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購人同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后，與預(yù)購人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議 。未征得預(yù)購人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)的，預(yù)購人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任 。若一旦發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定或相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商退房 。

(八)開發(fā)商擅自轉(zhuǎn)讓房屋建設(shè)工程
根據(jù)我國合同法第八十八條規(guī)定：當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意 ， 可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人 。即，合同當(dāng)事人一方若要將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人的，則需經(jīng)合同另一方當(dāng)事人的同意 。在商品房預(yù)售過程中，若合同所涉房屋建設(shè)工程發(fā)生轉(zhuǎn)讓事宜(商品房預(yù)售合同中的出售方欲轉(zhuǎn)讓自己在合同中的權(quán)利義務(wù)) ， 房屋建設(shè)工程的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房預(yù)購人并經(jīng)購房人同意 。若購房人不同意，則有權(quán)在接到書面通知后要求解除商品房預(yù)售合同 。商品房預(yù)購人同意此種轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同 。

對于購房人的此項(xiàng)解除權(quán)，在行使時(shí)間上是有一定限制的(上海為自接到開發(fā)商轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程的書面通知之日起30日) 。

(九)貸款障礙

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