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房子質(zhì)量有問(wèn)題退房怎么賠償 房屋質(zhì)量有瑕疵能去退房的嗎

云知道

【房子質(zhì)量有問(wèn)題退房怎么賠償 房屋質(zhì)量有瑕疵能去退房的嗎】

房子質(zhì)量有問(wèn)題退房怎么賠償 房屋質(zhì)量有瑕疵能去退房的嗎


(一)延期交房
延期交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲不履行合同約定的交房義務(wù) ， 購(gòu)房者遲遲沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的入住通知 。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定 ， 出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行 ， 當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外 。即，如果合同雙方當(dāng)事人對(duì)于一方遲延履行合同約定的交房、付款義務(wù)有約定的按合同約定;如果沒(méi)有約定的則在違約方遲延履行義務(wù)時(shí)由守約方進(jìn)行催告，自催告之日起滿三個(gè)月，若違約方仍未履行 ， 則守約方可以行使合同解除權(quán) ， 解除購(gòu)房合同 ， 雙方相互返還因履行合同所獲得的財(cái)產(chǎn) ， 造成損失的，可以向違約方主張賠償損失 。

(二)開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售
開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售是指在商品房預(yù)售情況下，開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假商品房預(yù)售許可證而先行出售商品房的行為 。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效 。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房 。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作 ， 與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同 。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款 。在商品房預(yù)售的情況下，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證的，相應(yīng)的商品房預(yù)售許可合同有效，購(gòu)房人不能再依據(jù)此條主張合同無(wú)效 。

(三)延期辦理產(chǎn)權(quán)證
延期辦理產(chǎn)權(quán)證是指在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人無(wú)法按時(shí)拿到所購(gòu)房屋的的房屋所有權(quán)證 。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定期限內(nèi)，無(wú)約定的預(yù)售商品房自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi) ， 協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù) 。自上述辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失 。即，購(gòu)房人由于開(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法辦理所購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)證超過(guò)合同約定或法定期限一年以上的 ， 購(gòu)房人既可以向相應(yīng)開(kāi)發(fā)商主張退房，若造成損失的，也可以一并主張 。

(四)面積誤差過(guò)大
在商品房交易過(guò)程中，出賣(mài)人交付房屋的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同中的約定面積多數(shù)會(huì)有誤差 。對(duì)于此種誤差，法律規(guī)定：合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持 。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān) ， 所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人 。

根據(jù)上述規(guī)定，在合同沒(méi)有約定的情況下 。面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房人可以選擇解除合同或繼續(xù)履行合同 。即，此時(shí)購(gòu)房人有權(quán)退房 。

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