房產(chǎn)抵押貸款能貸多少【房產(chǎn)抵押貸款能貸多少】一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多是房屋估值的7成 。一般來說 ， 抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的 。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50% 。
房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理 。除了房屋價值外 ， 貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián) 。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額 。
二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等 。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額 。
三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％ ， 5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％ 。
經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎1、但這類房子要滿五年后才能抵押貸款 。
2、若是不滿五年 ， 就沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，是不能辦理抵押貸款的，即使你向銀行提出了申請 ， 銀行也不會審批同意 。
3、在辦理時，要先向銀行提出申請，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人的身份證件、婚姻證明等資料 。
房產(chǎn)抵押貸款最長期限是多久一般來說 ， 房產(chǎn)抵押貸款的年限最高是可以貸款30年，但有以下兩種特殊情況：
1、如果抵押房產(chǎn)是用于抵押經(jīng)營的話，額度一般可以申請到房產(chǎn)評估值的7成 。利率根據(jù)銀行政策及借款人資質(zhì)的不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%左右 。年限一般是在5年以內(nèi)的 。
2、如果房產(chǎn)抵押是用于個人消費的話，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10% 。年限一般是在十年以內(nèi) 。
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