西安購(gòu)買二手住房（通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的）
1、購(gòu)房人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供購(gòu)房之日前6個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料 。
2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申報(bào)資料原件 ， 留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》 。
3、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持居民家庭購(gòu)房申報(bào)材料（加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章）向房管部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審查 。
4、房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款 ， 協(xié)商一致后 ， 填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn) 。
5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息 。
審查完成后，可通過不同類型的戶籍決定買房的套數(shù)及材料 。
【一】外地戶籍
(1)首套二手房：在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買1套二手住房 。
(2)首套商品房：持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在西安連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅或已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€(gè)稅 。
【二】新落戶西安
(1)首套二手房：從市外遷入西安且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，落戶西安后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套二手住房 。
(2)首套商品房：須在購(gòu)房前落戶滿1年
【西安通過中介買二手房需要資格審核嗎】(3)二套房（商品房或二手房）：仍須落戶滿3年
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