【一】確定條件
1、本地戶籍遵循限購政策
2、新落戶家庭
(1)首套二手房：從市外遷入西安且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房 。
(2)首套商品房：須在購房前落戶滿1年
【流程+材料 西安二手房購買指南】(3)二套房（商品房或二手房）：仍須落戶滿3年
3、外地戶籍
(1)首套二手房：在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房 。
(2)首套商品房：持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅或已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€稅 。
【二】資格審核
一、自行成交的
1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在購房之日前6個月的個人所得稅或社會保險證明材料 。
2、房管部門查驗申報資料原件 ， 留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》 。
3、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認 。
4、房管部門提交買賣合同網簽信息 。
二、中介購買的
1、購房人向經紀機構提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在購房之日前6個月的個人所得稅或社會保險證明材料 。
2、經紀機構查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》 。
3、經紀機構持居民家庭購房申報材料（加蓋經紀機構公章）向房管部門申請購房資格審查 。
4、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后 ， 填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認 。
5、經紀機構提交買賣合同網簽信息 。
【三】二手房交易
購買二手住房 ， 買賣雙方自行交易的，購房人持家庭購房申報資料至房產交易大廳相關業(yè)務窗口提交申請 ， 住建部門進行審核；
通過經紀機構交易的，購房人向經紀機構提供家庭購房申報資料 ， 經紀機構通過綜合業(yè)務平臺線上提交申請，住建部門進行審核 。
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