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湖南公租房分配和運營辦法( 四 )

云知道城鄉(xiāng)建設(shè)


公共租賃住房租賃合同應(yīng)當(dāng)載明公共租賃住房的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備狀況、租賃期限、租金數(shù)額、履約保證金和支付方式、使用要求及物業(yè)服務(wù)、房屋維修責(zé)任、收回(退回)住房的情形、違約責(zé)任及爭議解決辦法等內(nèi)容 。
公共租賃住房的租賃期限一般不超過5年 。租賃期滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向房屋所有權(quán)人或者其委托的運營管理機(jī)構(gòu)申請續(xù)租 。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同 。
第二十五條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由物價主管部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展及住房市場租金水平、建設(shè)成本、保障對象支付能力等因素分類分檔確定，報同級人民政府批準(zhǔn)后實施 。定期調(diào)整并向社會公布 。
第二十六條 公共租賃住房承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時支付租金 。各市州和縣市區(qū)人民政府應(yīng)根據(jù)本地情況制定租金減免條件和標(biāo)準(zhǔn)，承租人符合規(guī)定條件的，可以申請租金減免，也可以申請?zhí)崛∷U存的住房公積金支付租金 。對承租人拖欠租金的，可以按規(guī)定通報其所在單位從其工資收入中劃扣 。
第二十七條 公共租賃住房由房屋所有權(quán)人與承租人共同管理 。房屋所有權(quán)人及其委托的運營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) ， 確保房屋的正常使用;組織承租人承擔(dān)公共租賃住房小區(qū)公共區(qū)域的安全秩序、衛(wèi)生保潔等物業(yè)管理責(zé)任 ， 承租人按合同約定承擔(dān)相關(guān)費用 。
第二十八條 鼓勵政府投資建設(shè)的公共租賃住房后續(xù)管理實行政府購買服務(wù) 。房屋所有權(quán)人及其委托的運營管理機(jī)構(gòu)可以按政府購買服務(wù)的相關(guān)規(guī)定確定具有相應(yīng)資質(zhì)、社會信譽好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理 。
第二十九條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房及其配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的租金收入實行“收支兩條線”管理 。租金收入用于公共租賃住房及配套設(shè)施的維護(hù)、管理和償還公共租賃住房貸款本息，不足部分由同級財政預(yù)算安排解決 。
社會力量投資建設(shè)的公共租賃住房，其租金收入和配套設(shè)施的經(jīng)營性收入歸投資者所有，房屋維修養(yǎng)護(hù)費用由所有權(quán)人承擔(dān) 。
第三十條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營管理機(jī)構(gòu)不得改變公共租賃住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途 。
第三十一條 因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換政府投資建設(shè)的公共租賃住房，經(jīng)縣市區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房 。
其他需調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營管理機(jī)構(gòu)同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房 。公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時報縣市區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案 。
第三十二條 承租人不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣、擅自裝修所承租的公共租賃住房或改變其用途 。承租人確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房所有權(quán)人或其委托的運營管理機(jī)構(gòu)同意 。
第三十三條 保障對象退出應(yīng)建立部門聯(lián)合審核制度 。保障對象承租其他公共租賃住房，或者通過購買、受贈、繼承等方式獲得住房，或者收入等情況發(fā)生變化 ， 或者違規(guī)使用公共租賃住房 ， 由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)屬管理部門、民政部門、住房保障等相關(guān)部門負(fù)責(zé)審查，不再符合住房保障條件的 ， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)相關(guān)部門出具的審核意見，取消保障資格，書面通知并說明理由 。
承租人應(yīng)當(dāng)在市州、縣市區(qū)人民政府規(guī)定的搬遷期內(nèi)騰退所承租的公共租賃住房 。期滿不騰退公共租賃住房的承租人，確無其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場價格繳納租金;本地城鎮(zhèn)新就業(yè)大學(xué)生畢業(yè)滿規(guī)定的年限后，確實未購買自有房屋的保障對象按市場租金收取;騰退期滿后，承租人有符合入住條件自有住房卻拒不騰退的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、住房所有權(quán)人或者其委托的運營管理機(jī)構(gòu)可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房 。

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