簡述：第一步，原借款人向銀行提出申請！
第一步，原借款人向銀行提出申請 。
第二步，銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議 。
【轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程是怎么樣的 轉(zhuǎn)按揭手續(xù)辦理流程】第三步，售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同 。
第四步 ， 購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額 。
第五步，銀行經(jīng)審批同意后 ， 與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函 。
第六步，銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù) 。
第七步，銀行對購房人發(fā)放貸款 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法（試行）》第四條規(guī)定：個人二手住房轉(zhuǎn)按揭貸款是指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)的借款人（原業(yè)主）將以按揭貸款方式購買的住房出售 ， 經(jīng)貸款銀行審查同意向新業(yè)主（新借款人）提供的抵押貸款業(yè)務(wù) 。
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