一：建筑容積率怎么算容積率=總建筑面積÷土地總面積 。容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率 ， 容積率直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，居民的舒適度越高，提高容積率可以使土地的利用率增加 。
二：得房率與容積率有關(guān)系嗎得房率與容積率是否有關(guān)系，說(shuō)明如下：
得房率與容積率沒(méi)有關(guān)系 ， 容積率是項(xiàng)目用地的范圍內(nèi)總的建筑面積和項(xiàng)目總的用地面積的比值，得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比 。所以二者沒(méi)有關(guān)系 。
【建筑容積率怎么算】相關(guān)說(shuō)明：
1、容積率=總建筑面積÷總用地面積 。當(dāng)建筑物的層次高多過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率的時(shí)候這層建筑面積應(yīng)該加倍計(jì)算 。容積率越高，居民舒適度就越低，反之則舒適度越高 。
2、得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比 。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％ 。得房率=套內(nèi)建筑面積／套型建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 ， 銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”） 。
3、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo) 。計(jì)算房屋面積時(shí) ， 計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便 。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少 ， 住戶也會(huì)感到壓抑 。一般，得房率在80％左右比較合適 ， 公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多 ， 比較實(shí)惠 。
三：建筑容積率怎么算容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總占地面的的比值 。計(jì)算公式、 容積率=總建筑面積/總用地面積 。地上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米 ， 在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算，容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率 。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō) ， 容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3 ， 綠地率應(yīng)不低于百分之三十 。容積率越高 ， 居民的舒適度越低，反之則舒適度越高 。
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