導(dǎo)讀：“一方面，房企銷售額與營(yíng)收由于存在結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間差，即便對(duì)不上賬也很難查證 。另一方面，由于企業(yè)間合作開發(fā)項(xiàng)目太多，銷售額往往成倍增長(zhǎng) ， 但計(jì)算營(yíng)收卻只統(tǒng)計(jì)控股公司，合營(yíng)與聯(lián)營(yíng)公司則計(jì)入投資收益中，這也是企業(yè)營(yíng)收偏低的原因之一 。但無(wú)論如何，利潤(rùn)被合作方及過(guò)度管理所攤薄是毫無(wú)疑問(wèn)的 ?！?br /> （文/張志峰 編輯/馬媛媛）在嚴(yán)控網(wǎng)簽數(shù)量、新房供應(yīng)放緩、住房貸款收緊等政策的調(diào)控之下，新房市場(chǎng)經(jīng)歷了史上最慘“金九銀十” 。
近日，上海市房地產(chǎn)交易中心陸續(xù)公布第五批即將入市的新建住房項(xiàng)目供應(yīng)名單 。值得注意的是，這同時(shí)也是有望在今年完成交易的最后一批房源，各大房企為了銷售業(yè)績(jī)能夠順利完成，不得不集中推貨 。
數(shù)據(jù)顯示，在近期公布的57個(gè)項(xiàng)目中 ， 房源總數(shù)量合計(jì)1.52萬(wàn)套，是今年以來(lái)單批次供應(yīng)量最多的一批 ， 其中不乏年中首次集中供地項(xiàng)目 。
作為近兩年房企中逆勢(shì)激進(jìn)擴(kuò)張的代表，金地集團(tuán)自然也不會(huì)錯(cuò)過(guò)這場(chǎng)盛宴 。
銷售額貢獻(xiàn)大區(qū)
據(jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì) ， 其中至少有位于松江、青浦、嘉定在內(nèi)的765套金地房源等待入市 。
需要指出的是，這些新盤所在區(qū)位均相對(duì)偏遠(yuǎn) ， 且單價(jià)略高于所在區(qū)位競(jìng)品，疊加近期房產(chǎn)交易市場(chǎng)遇冷的大背景，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè) ， 這一波去化結(jié)果可能不甚理想 。
不過(guò)，為了給新房銷售造勢(shì)，由金地集團(tuán)副總裁、華東區(qū)域地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理陽(yáng)侃主導(dǎo)的地產(chǎn)訪談節(jié)目《陽(yáng)侃的茶室》自今年8月重新“開張” ， 就長(zhǎng)三角人口變化、城市圈發(fā)展、金地的投資邏輯、產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)等話題展開了一系列論述，吸引業(yè)內(nèi)關(guān)注 。
在節(jié)目中，陽(yáng)侃解釋稱，是為了資金安全性角度考慮，所以在土拍市場(chǎng)上，故意選取了避開熱門地塊和熱門時(shí)段的策略 。
他表示 ， 金地華東區(qū)域有一套“三角模型”理論，即從“安全性、流動(dòng)性、盈利性”三個(gè)指標(biāo)切入，衡量地塊的價(jià)值 。這三個(gè)指標(biāo)構(gòu)成了金地華東區(qū)域?qū)δ繕?biāo)地塊的“打分體系”，直指地塊的實(shí)際價(jià)值，其投資更具備穿透周期的遠(yuǎn)見性，在后續(xù)經(jīng)營(yíng)中起到正向助力 。
事實(shí)上，即便不計(jì)算第五批入市房源，作為金地近年來(lái)最重要的銷售大區(qū)，以上海為核心的長(zhǎng)三角區(qū)域一直是整個(gè)集團(tuán)銷售額的貢獻(xiàn)大區(qū) 。
日前，金地集團(tuán)發(fā)布了今年的三季報(bào)，2021年前9個(gè)月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2287億 ， 同比增長(zhǎng)34% 。其中，約40%的銷售額來(lái)自以上海、南京為主的華東區(qū)，位列集團(tuán)7大區(qū)之首 。
去年同樣如此，盡管在年報(bào)中企業(yè)并未披露各區(qū)域具體銷售情況 ， 但根據(jù)中指院公布數(shù)據(jù)，金地在上海去年銷售額為209.5億元，位列第7，一個(gè)城市已經(jīng)相當(dāng)于集團(tuán)一些大區(qū)的銷售額 。
先拿地再轉(zhuǎn)讓？
除了銷售額之外，金地華東區(qū)域在拿地方面也表現(xiàn)得頗為激進(jìn) 。
財(cái)報(bào)披露，金地集團(tuán)前三季度獲取土地 101 宗，新增土地儲(chǔ)備 1492萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng)超過(guò)五成 。去年同期獲取土地79宗，新增土地儲(chǔ)備988萬(wàn)平方米 。
從拿地的區(qū)域來(lái)看，今年前三季度和去年同期，華東區(qū)域的拿地金額分別占集團(tuán)總量的1/4和1/3 。
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