一:辦公樓出租增值稅稅率多少辦公樓出租增值稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元 。增值稅稅率是指增值稅應(yīng)稅產(chǎn)品的總體稅額與銷(xiāo)售收入額的比例 。增值稅以應(yīng)稅產(chǎn)品的增值額為課稅對(duì)象，從稅產(chǎn)品的總體稅負(fù)出發(fā)來(lái)確定適用稅率是增值稅稅率設(shè)計(jì)的一大特點(diǎn) 。
擴(kuò)展資料：其它稅種：
1、城建稅：以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù) ， 按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅 。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5%；所在地不在市區(qū) ?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1% 。
2、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算 。
3、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計(jì)算 。稅額不足一元的，按一元貼花 。
4、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計(jì)算 。
5、企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅 。
二:出租辦公樓屬于什么收入出租辦公樓屬于什么收入 ， 說(shuō)明如下：
1、出租辦公樓，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算 。
2、投資性房地產(chǎn)出售是其他業(yè)務(wù)收入，結(jié)轉(zhuǎn)成本，其他綜合收益和公允價(jià)值變動(dòng)損益沖成本（或增加成本） 。
相關(guān)說(shuō)明：
1、辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展 。
2、辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分 。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分 。按總體布局有集中式和分散式之分 。此外，按平面形式、結(jié)構(gòu)造型和所用材料，又可分為若干類(lèi)型 。如按平面交通組織形式來(lái)分，有內(nèi)走廊式、外走廊式、雙走廊式和無(wú)走廊式（大空間靈活隔斷）等 。
3、辦公樓的組成因規(guī)模和具體使用要求而異，中國(guó)的辦公樓一般包括三部分：①辦公室、會(huì)議室 。②衛(wèi)生間、機(jī)電設(shè)備間、食堂、禮堂、庫(kù)房等輔助用房 。③門(mén)廳、走道、電梯和樓梯間等 。由于辦公樓的規(guī)模日趨擴(kuò)大，內(nèi)容也越加復(fù)雜，有的國(guó)家正在根據(jù)社會(huì)統(tǒng)計(jì)學(xué)、生理學(xué)、行為心理學(xué)等學(xué)科的成果，研究辦公人員與建筑環(huán)境的關(guān)系，不斷探求新的組成方案 。
三:辦公樓過(guò)戶要交什么費(fèi)用辦公樓過(guò)戶要交以下費(fèi)用：
1、營(yíng)業(yè)稅：辦公樓評(píng)估總價(jià)與原寫(xiě)字樓總價(jià)差額的5%計(jì)算
2、城市建設(shè)維護(hù)稅：所繳納辦公樓營(yíng)業(yè)稅的7%
3、附加稅：根據(jù)繳納營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算
4、地方附加稅：根據(jù)繳納營(yíng)業(yè)稅的2%計(jì)算
5、個(gè)人所得稅：根據(jù)辦公樓評(píng)估總價(jià)的1.5%計(jì)算
6、印花稅：根據(jù)辦公樓評(píng)估總價(jià)的0.05%計(jì)算
7、交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)辦公樓面積×3計(jì)算
8、公證費(fèi)：根據(jù)辦公樓評(píng)估價(jià)格×0.3%計(jì)算，這項(xiàng)費(fèi)用僅境外人士才需要繳納 。
【辦公樓出租增值稅稅率多少】由于各個(gè)地區(qū)的稅費(fèi)征收計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，因此以上稅費(fèi)計(jì)算供參考 。具體以當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局實(shí)際稅單及合約為準(zhǔn) 。賣(mài)方為企業(yè)，應(yīng)先將營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅交與當(dāng)?shù)氐牡囟惥?，再進(jìn)行寫(xiě)字樓的過(guò)戶 。交易前，要注意查看寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程中隱患最大的部分 。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司 ， 需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，了解該公司法人變更或股權(quán)變更會(huì)不會(huì)影響其產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整 。
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