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西安二手房公積金貸款辦理指南

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西安二手房公積金貸款辦理指南


西安二手房個(gè)人住房公積金貸款指南
第一章 總則
第一條 為規(guī)范我市二手房個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《西安住房公積金管理?xiàng)l例》、《西安市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定本操作規(guī)程 。
第二條 本操作規(guī)程所指西安二手房個(gè)人住房公積金貸款(以下稱(chēng)“二手房貸款”)，是西安住房公積金管理中心(以下稱(chēng)“公積金中心”)委托商業(yè)銀行(以下稱(chēng)“受委托銀行”)向在本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)具有《房屋所有權(quán)證》的自住普通住房的借款人發(fā)放的住房公積金貸款 。
第三條 公積金中心負(fù)責(zé)二手房貸款的審批和管理;受委托銀行根據(jù)公積金中心規(guī)定，受理二手房貸款的咨詢(xún)、申請(qǐng)、辦理及貸款發(fā)放與回收等業(yè)務(wù);擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)二手房貸款擔(dān)保，及房屋抵押登記、不良貸款催收和代償?shù)葮I(yè)務(wù) 。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第四條 二手房貸款對(duì)象
按規(guī)定連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的繳存職工，在西安市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)具有《房屋所有權(quán)證》的自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)辦理二手房貸款 。
第五條 申請(qǐng)二手房貸款應(yīng)具備條件
(一)申請(qǐng)人連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合西安個(gè)人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定 。
(二)申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;
(三)申請(qǐng)人所購(gòu)房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明晰，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易;
(四)借款人(在西安市城六區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房的)須簽署《西安市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管不低于規(guī)定首付比例的交易資金;
(五)借款人及借款人配偶無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù);
(六)借款人同意用所購(gòu)住房進(jìn)行抵押，并由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供二手房貸款擔(dān)保;
(七)借款人(在西安市城六區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房的)申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，所購(gòu)二手房房屋所有權(quán)尚未變更過(guò)戶(hù)至借款申請(qǐng)人名下,
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件 。
第三章 貸款額度、利率和期限
第六條 貸款額度
貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶(hù)余額的綜合確定額 。借款人與配偶住房公積金賬戶(hù)之和大于2萬(wàn)元(含)的按以下公式計(jì)算 。如配偶住房公積金繳存不正常(非連續(xù)足額繳存滿(mǎn)6個(gè)月、斷交90天以上或封存)的，配偶公積金部分不參與計(jì)算 。
貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶(hù)余額+配偶住房公積金繳存賬戶(hù)余額)×倍數(shù)(18倍)×繳存時(shí)間系數(shù)
繳存時(shí)間系數(shù)詳見(jiàn)下表：
西安二手房公積金貸款辦理指南


(1)余額合計(jì)不足5000元，貸款額度不超過(guò)25萬(wàn)元;
(2)余額合計(jì)超過(guò)5000元不足1萬(wàn)元，貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元;
(3)余額合計(jì)超過(guò)1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元，貸款額度不超過(guò)35萬(wàn)元 。
同時(shí)借款人月還款金額不得超過(guò)借款人及其配偶繳存基數(shù)和的50% 。借款人配偶未繳存住房公積金的按其月收入金額計(jì)算，需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明 。
首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144㎡(含)以下的貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144㎡以上的貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70% 。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格的最低價(jià)格為準(zhǔn) 。

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