①房子延期交房可以退房嗎1、延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限 。延遲交房現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知 。
2、一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
3、根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的 ， 對方可以解除合同 。
4、最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對"合理期限"進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外 。
5、該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月 。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅 。
②簽了認購書可以退房嗎簽了認購書是可以退房的 ， 首先，雙方要到房地產(chǎn)發(fā)證機關辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)，買房人也可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出 ， 因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等 。其次 ， 如果購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任 。然后，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù) 。最后，開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)，如果無法辦理完成前述內(nèi)容，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金 。
③開發(fā)商延期交房可以退房嗎如果因為地震而導致延期交房的應該經(jīng)過全力機關認定屬于不可抗力，屬于不可抗力因素的，必須由法院，政府等職權部門認定，并通過法律約定 。如果確實出現(xiàn)了因地震影響延期交房，需要有關權利部門裁定后才能認定，而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可以要求開發(fā)商出具有關權利部門的裁定報告 ， 經(jīng)過權威部門裁定的才能不追究違約責任，不然購房者依然可以利用法律武器來維護自己的合法權益 。
按照《合同法》，當事人一方因不可抗力因素或者因為材料 ， 工期等原因不能履行合同的，應當及時通知對方 ， 以減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明 ， 如果開發(fā)商不能出具有關權利部門裁定公告，業(yè)主可以依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金 。
④買受人可以退房的情形有哪些買受人可以退房的情形有：
1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房 。
2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權退房 。
3、按揭不能，買受人有權退房 。
4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權證超過一定期限，買受人有權退房 。
5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房 。
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