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溫州鹿城區(qū)出臺(tái)國(guó)有土地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則( 二 )

云知道使用人


購(gòu)房時(shí)房票權(quán)益金額和房票獎(jiǎng)勵(lì)、房票補(bǔ)助同步使用 。購(gòu)房款超出征收實(shí)施單位可代為支付的部分 ， 由房票使用人在購(gòu)房合同規(guī)定期限內(nèi)自行補(bǔ)足 。
(四)使用報(bào)備
簽訂商定商品房購(gòu)房合同時(shí)，房票使用人應(yīng)當(dāng)將房票交由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的房票轉(zhuǎn)交出票的征收實(shí)施單位并報(bào)告房票使用人購(gòu)房情況;簽訂政府統(tǒng)籌房購(gòu)房合同時(shí)，房票使用人應(yīng)當(dāng)將房票交由征收實(shí)施單位收取 。
(五)收回?fù)Q發(fā)
經(jīng)征收實(shí)施單位核對(duì)后，如房票票面金額尚未使用完畢且仍在有效期內(nèi)的，給予換發(fā)房票 。換發(fā)的房票權(quán)益金額及房票獎(jiǎng)勵(lì)作相應(yīng)調(diào)整，有效期限、房票利率、房票補(bǔ)助等均保持不變 。收回的房票由征收實(shí)施單位予以核銷(xiāo) 。
(六)期滿(mǎn)處置
房票有效期屆滿(mǎn)后剩余未使用的票面金額按如下處置：
1.房票使用人未購(gòu)房或已購(gòu)房但已使用票面金額未達(dá)85%的 ， 剩余未使用的票面金額應(yīng)扣除相應(yīng)的房票獎(jiǎng)勵(lì)后由房票使用人向征收實(shí)施單位申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣;已購(gòu)房且已使用的票面金額達(dá)85%(含)以上的，剩余未使用的票面金額由房票使用人向征收實(shí)施單位申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣 。
2.征收實(shí)施單位自收到房票使用人書(shū)面申請(qǐng)之日起3個(gè)月內(nèi)一次性支付前述貨幣款項(xiàng) 。
(七)房票利息
1.房票有效期內(nèi)票面金額給予計(jì)算利息 。
2.購(gòu)房合同簽訂之日即為合同約定的購(gòu)房款總價(jià)對(duì)應(yīng)的票面金額使用之日，票面金額已使用部分的利息計(jì)算至購(gòu)房合同簽訂之日 。
3.有效期內(nèi)票面金額提前使用完畢的，由房票使用人向征收實(shí)施單位申請(qǐng)發(fā)放利息;未使用完畢的，待有效期屆滿(mǎn)后由房票使用人向征收實(shí)施單位申請(qǐng)發(fā)放利息 。利息自征收實(shí)施單位收到書(shū)面申請(qǐng)之日起3個(gè)月內(nèi)一次性發(fā)放 。
4.有效期屆滿(mǎn)申請(qǐng)發(fā)放利息時(shí)，未使用的票面金額中應(yīng)扣除的房票獎(jiǎng)勵(lì)部分不予計(jì)息 。
五、商定商品房
指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意憑房票結(jié)算的已取得預(yù)售許可或房屋所有權(quán)已首次登記但尚未出售的商品房 。
購(gòu)買(mǎi)商定商品房的 ， 房票使用人可享受政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商定的房票購(gòu)房?jī)r(jià)格 。具體名錄以市房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)公布為準(zhǔn) 。
六、政府統(tǒng)籌房
指鹿城行政區(qū)域內(nèi)政府以自建、代建或其他方式建設(shè)并已完成原征遷項(xiàng)目安置后被納入統(tǒng)籌調(diào)配使用的盈余住宅安置房或區(qū)級(jí)國(guó)有企業(yè)批量收購(gòu)的預(yù)售、現(xiàn)售住宅商品房 。
(一)選房方式
購(gòu)買(mǎi)政府統(tǒng)籌房的不限面積檔次，房票有效期內(nèi)票面金額尚未使用完畢前不限套數(shù)、在規(guī)定的選房時(shí)間內(nèi)先選先得，統(tǒng)籌選房過(guò)程由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督 。
(二)獲取資格
房票使用人應(yīng)在征收實(shí)施單位通知的選房時(shí)間前繳納保證金以獲取選房資格 。保證金每份2萬(wàn)元，一份保證金享受一套選房資格 。房票使用人最多可繳納的保證金份數(shù)根據(jù)其票面金額達(dá)到對(duì)應(yīng)批次統(tǒng)籌安置房中最低房源價(jià)值的倍數(shù)向上取整確定 。未在對(duì)應(yīng)批次統(tǒng)籌安置中成功選定房源的，相應(yīng)的保證金在對(duì)應(yīng)批次統(tǒng)籌安置選房結(jié)束后予以退還 。
(三)選定簽約
選定政府統(tǒng)籌房后 ， 房票使用人應(yīng)當(dāng)在征收實(shí)施單位規(guī)定的期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同并辦理結(jié)算手續(xù) 。相應(yīng)保證金待購(gòu)房合同簽訂后予以退還 。
(四)房源價(jià)格
統(tǒng)籌安置房實(shí)行“一房一價(jià)”，具體房源信息以征收實(shí)施單位公布為準(zhǔn) 。
(五)額外補(bǔ)貼
按期簽約騰空房屋交付驗(yàn)收合格的被征收住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式量化權(quán)益金額的 ， 房票使用人購(gòu)買(mǎi)政府統(tǒng)籌房(區(qū)級(jí)國(guó)有企業(yè)批量收購(gòu)的預(yù)售、現(xiàn)售住宅商品房除外)可給予額外補(bǔ)貼 。補(bǔ)貼上限按征收決定公告之日，征收范圍內(nèi)劃撥土地性質(zhì)住宅期房安置房市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)乘以建筑面積15平方米確定 。

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