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溫州鹿城區(qū)出臺國有土地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則

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溫州鹿城區(qū)出臺國有土地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則


溫州市鹿城區(qū)國有土地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則
為改善城市居民的居住環(huán)境和住房條件，縮短安置過渡期限，推進(jìn)以市場提供安置房源為主的建設(shè)模式改革，根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)市區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見》(溫政發(fā)〔2020〕24號)，結(jié)合鹿城區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則 。
一、房票適用
鹿城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上房屋被征收人簽訂房票安置協(xié)議的，由征收實(shí)施單位根據(jù)本細(xì)則規(guī)定發(fā)放購房房票 。同一份協(xié)議只發(fā)放一張房票 。
二、可購房源
供房票購買的房源類型包括商定商品房、政府統(tǒng)籌房，具體以房屋征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定為準(zhǔn) 。
三、房票概念
(一)票面金額
房票票面金額是被征收房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額，可包括根據(jù)《溫州市鹿城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》(溫鹿政辦〔2019〕45號發(fā)布、溫鹿政辦〔2020〕11號修訂)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式量化的權(quán)益金額和本細(xì)則規(guī)定的房票獎(jiǎng)勵(lì) 。
(二)權(quán)益金額
1.住宅征收權(quán)益金額可由被征收人選擇根據(jù)貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式量化后的金額確定，但兩種量化方式不得混用：
(1)以貨幣補(bǔ)償方式量化的 ， 權(quán)益金額可包含除貨幣補(bǔ)償市場化安置購房補(bǔ)助外的所有補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等 。
(2)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式量化的，權(quán)益金額采取模擬征收范圍內(nèi)劃撥土地性質(zhì)住宅期房安置(不含套型差)扣減應(yīng)繳購房差價(jià)款確定 。模擬住宅期房安置房價(jià)格以房屋征收決定公告之日的市場評估比準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn) 。
2.非住宅征收權(quán)益金額按貨幣補(bǔ)償方式量化 。
3.實(shí)行房票安置的，臨時(shí)安置費(fèi)一次性計(jì)算6個(gè)月、搬遷費(fèi)計(jì)算一次，可由被征收人選擇領(lǐng)取貨幣不計(jì)入權(quán)益金額 。
(三)房票獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人按期簽約騰空房屋交付驗(yàn)收合格的，按權(quán)益金額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì) 。
(四)房票補(bǔ)助
1.被征收人按期簽約騰空房屋交付驗(yàn)收合格的，可根據(jù)購買房源類型及權(quán)益金額量化方式不同，按如下給予房票補(bǔ)助：
(1)購買商定商品房 。被征收住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式量化權(quán)益金額，按權(quán)益金額的5%給予補(bǔ)助 ， 以貨幣補(bǔ)償方式量化權(quán)益金額，按權(quán)益金額的15%給予補(bǔ)助;被征收非住宅房屋按權(quán)益金額的5%給予補(bǔ)助 。
(2)購買政府統(tǒng)籌房 。被征收住宅房屋以貨幣補(bǔ)償方式量化權(quán)益金額 ， 按權(quán)益金額的10%給予補(bǔ)助 。
2.房票補(bǔ)助不納入票面金額，房票有效期屆滿房票補(bǔ)助仍未使用的部分到期失效 。
四、房票使用
(一)有效期限
房票自出票之日起生效，有效期24個(gè)月 。被征收人按期簽約騰空房屋交付驗(yàn)收合格的，以征收項(xiàng)目規(guī)定的騰空期限屆滿之日次日為出票日;未按期騰空的，以房屋實(shí)際騰空交付驗(yàn)收合格之日次日為出票日 。
(二)房票使用人變更
被征收人即為房票使用人 。被征收人領(lǐng)取房票后 ， 尚未使用且房票仍在有效期限內(nèi)的，可向征收實(shí)施單位申請變更房票使用人(僅限一次) 。變更后的房票有效期限、房票利率、票面金額、房票獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等均保持不變 。具體規(guī)則如下：
1.被征收人為自然人的 ， 提交房票安置權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證書經(jīng)征收實(shí)施單位審核通過后，可對房票使用人進(jìn)行變更;
2.被征收人為私營企業(yè)法人的，提交股東決議經(jīng)征收實(shí)施單位審核通過，在核征企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)后 ， 可將房票使用人變更為被征收人的股東 。
(三)房票購房
購買商定商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房票使用人簽訂購房合同;購買政府統(tǒng)籌房的，由征收實(shí)施單位受房源提供單位委托與房票使用人簽訂購房合同 。如房票使用人為多人的，購房合同應(yīng)由房票使用人共同簽訂 。

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