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北京共有產(chǎn)權房是商品房嗎

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（1）北京共有產(chǎn)權房是商品房嗎1、北京共有產(chǎn)權房屬政策性住房，購房人和政府各占一部分的產(chǎn)權份額 。
2、政府的產(chǎn)權份額不出讓，購房人不能購買政府的持有份額 。
3、所以北京共有產(chǎn)權房不是商品房 ， 而且不能轉變成商品房 。
（2）共有產(chǎn)權房首付多少比例共有產(chǎn)權房首付比例，說明如下:
共有產(chǎn)權住房首付金額為不低于個人出資部分的30%，具體首付比例可根據(jù)個人實際情況向貸款銀行咨詢 。
相關說明:
共有產(chǎn)權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件 ， 以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權可由政府和市民按一定比例持有 。共有產(chǎn)權住房將為轉換房地產(chǎn)調控方式起到積極作用 。
共有產(chǎn)權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障，共有產(chǎn)權住房對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同 ， 約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額 。
（3）共有產(chǎn)權住房可以出租嗎1、但是共有產(chǎn)權房用于出租的，購房人和代持機構是要按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分的 。
2、具體的收益分配情況一般都是會在購房合同中進行約定的 。此外，共有產(chǎn)權住房是可以由2個以上單位、個人共有的 。
3、比如共有產(chǎn)權房購房合同中規(guī)定政府部門所占份額為30%，個人所占份額為70%，那么在出租共有產(chǎn)權房時 ， 所得的租金收益也必須是按照產(chǎn)權份額所占比例進行分配的 。
（4）為什么不建議買共有產(chǎn)權房房子是分為共有產(chǎn)權和非共有產(chǎn)權這兩種類型的，那么在這二者之間選擇的話 ， 我們就要了解一些相關的知識，今天小編就帶您了解一下，為什么不建議買共有產(chǎn)權房，共有產(chǎn)權5年以后咋處理，有需要的朋友記得收藏本文 。
為什么不建議買共有產(chǎn)權房
共有產(chǎn)權房顧名思義產(chǎn)權是共有的 ， 不僅僅是屬于自己，所以在對房屋有所決策的時候 ， 自己一個人是無法做主的 。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產(chǎn)權房的選擇范圍比較小 ， 因為政府出讓用來搭建共有產(chǎn)權房的土地只有那么多 ， 而且還需要搖號選房 ， 如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了 。
未婚的買了共有產(chǎn)權房，將來另一半如果婚前有房，倆人婚后還得賣一個 。想賣很難 。取得產(chǎn)權證5年內不能出售，出手時無論是繼承、售賣買方都要有購買共有產(chǎn)權房的資格 。而且出售價格還要受政府指導價的影響 。為此，建議不買共有產(chǎn)權房 。
共有產(chǎn)權5年以后咋處理
【北京共有產(chǎn)權房是商品房嗎】共有產(chǎn)權房屋在滿5年后就可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額，也可以按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權 。
以北京為例，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》第二十五條共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額 。
(一)購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交上市申請 ， 明確出售價格 。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買 。
(二)代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭 。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變 。

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