【按揭的房子能賣么要走什么流程】
首先 ， 需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的 。
如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去 。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商 ， 取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可 。
買賣方式有三種：
一、轉(zhuǎn)按揭
二、用買方的首付款繳清剩余貸款
三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
首先可以肯定的是 ， 按揭的房子也是可以轉(zhuǎn)賣的，具體操作可以參考二手房過戶的流程 。
在此條件下，銀行的按揭還清才可以過戶給賣方，可以先簽訂購房合同，然后用賣家的定金或首付先把銀行貸款還清，將房產(chǎn)證解押出來 。具體流程可以參考二手房買賣流程 。
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