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青島正在走一步大棋，其走法、其意義全國罕見，今天咱們來掰扯掰扯。
01 主城區(qū)兩處石化基地的搬遷
經(jīng)過前些年的“騰籠換鳥”，目前青島的中心城區(qū)就剩下了兩塊石油化工集中的區(qū)域，一是李滄區(qū)滄口北的青島石化，二是黃島港的石化區(qū) 。
石化企業(yè)對城區(qū)危險很大，環(huán)境污染、安全隱患突出，非常不利于周邊的發(fā)展，像老黃島的石化區(qū)就發(fā)生過兩起震驚全國的安全事故：11·22青島輸油管道爆炸事故（62人遇難）、8.12黃島油庫爆炸事故（19人遇難）。
所以，上述兩處僅剩的化工基地的搬遷是必然的。
昨天（11月13日），青島市工業(yè)和信息化局局長劉大川在回答關于青島石化搬遷的問題時表示，董家口石化片區(qū)將建設綠色低碳產(chǎn)新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建成后將實現(xiàn)青島石化的搬遷，“這項工作正在推進中，園區(qū)明年開始建，建成了就搬過去 ?！?br /> 【青島正在走一步大棋，意義之大，全國罕見！】這說明，滄口北的青島石化新廠區(qū)明年開始建設，搬遷的事是十拿九穩(wěn)了。
而根據(jù)西海岸新區(qū)在2020年的一則官方回復，黃島石化區(qū)的搬遷也在推進，方向是：黃島石化區(qū)企業(yè)的“搬”和董家口的“建” 。

很明顯，青島中心城市僅剩的兩個石化基地，李滄的青島石化和黃島石化區(qū)，搬遷方向都是董家口。
為什么這些石化企業(yè)都往董家口跑？
02 全國罕見的前港后廠模式
董家口經(jīng)濟區(qū)依托董家口港，已經(jīng)成為西海岸新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的三極之一：

董家口港是青島港“大宗散貨集散中心和重要的能源儲運中心”，規(guī)劃或已經(jīng)建成有：世界上最大的40萬噸級礦石碼頭和45萬噸級油碼頭， 11月4日剛投用的國內(nèi)首座27萬立方米液化天然氣（LNG）儲罐，擁有液體化工碼頭。
對于石化企業(yè)來說，這就是最具優(yōu)勢的“前港后廠”模式，而且和別的通過貨車、鐵路運輸?shù)摹扒案酆髲S”還不相同。
我們想一想，沒搬遷之前，石化企業(yè)的液體原料和液體產(chǎn)品需要通過罐車運輸，不說安全隱患突出，就是物流成本也居高不下 ?？窟@種罐車運輸，石化企業(yè)很難做大做強。
搬遷到董家口石化產(chǎn)業(yè)基地后，企業(yè)將獲得新生，原油等液體原料直接在碼頭通過管道輸送到企業(yè)罐區(qū)，企業(yè)的液體產(chǎn)品也直接通過管道輸送到輪船上，不需要通過車輛運輸，安全、高效。
另一方面，和罐車幾十噸的運量相比，石化用輪船的噸位都在萬噸左右。依靠這種運輸量，你企業(yè)規(guī)模做小了都拿不出手。
這種“前港后廠”的優(yōu)勢，最是適合石化企業(yè)的發(fā)展。我們看到，海晶化工、金能化學、雙星等企業(yè)都先后搬遷到董家口，其中海晶化工年產(chǎn)值已經(jīng)由搬遷前的10多億元增長到100多億元。
很明顯，借助于董家口港“前港后廠”的優(yōu)勢，青島石化和黃島石化區(qū)向董家口的搬遷，在企業(yè)做大做強的同時，也將把董家口石化產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展成全國排名靠前的石化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這是石化企業(yè)搬遷的第一大意義。
03 釋放30平方公里的土地
青島石化搬遷的意義，則是可以釋放樓山后、城陽南30平方公里的土地。
青島市區(qū)成片的未被開發(fā)的土地有兩處，一是嶗山區(qū)的張村河兩岸，二是樓山后。其中張村河兩岸已經(jīng)拆遷，正在快速發(fā)展；樓山后的面積比張村河兩岸大很多，是青島市區(qū)最大的未開發(fā)土地，也是青島城市更新和城市建設的重點區(qū)域。