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樓山后、城陽南這塊區(qū)域，隨著青鋼、堿業(yè)等老企業(yè)的搬遷，以及流亭機場的轉(zhuǎn)場，所余限制因素只有一個，就是青島石化。
這片區(qū)域在2021年曾被定義為：青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū) 。具體范圍：北至白沙河、東至重慶路、南至唐山路、西至海岸線，規(guī)劃區(qū)總面積30.3km2(李滄轄 15.7km2、城陽轄14.6km2) 。

青島石化正好位于膠州灣科創(chuàng)新區(qū)的中心。
如果青島石化不搬遷，周圍怎么發(fā)展？無論是產(chǎn)業(yè)還是住宅，挨著化工廠都是大忌。
張村河之后，樓山后承擔著未來很多年青島城市建設、房產(chǎn)開發(fā)的任務，可前提就是青島石化得搬遷。
所以我說，青島石化的搬遷釋放了樓山后、城陽南30平方公里的土地，并不為過。
04 解救老黃島
黃島石化區(qū)的搬遷，意義更加長遠。
下圖是黃島石化區(qū)的衛(wèi)星地圖，這些罐就是石化區(qū)，緊鄰住宅區(qū)和港口。

不說對于周邊居民構(gòu)成安全隱患，就是對于西海岸新區(qū)的整體發(fā)展都構(gòu)成不利。
黃島石化區(qū)所在的位置，是自貿(mào)區(qū)聯(lián)動擴展區(qū)：

山東自貿(mào)區(qū)給了青島、濟南、煙臺三個地方，但青島占比最大，占山東自貿(mào)試驗區(qū)總面積的43.3% 。
山東把自貿(mào)區(qū)大部分給了青島，放在了黃島港的附近，就是看中了港口的優(yōu)勢，在對接日韓、一帶一路、上合組織的小伙伴里具有貨物運輸?shù)膬?yōu)勢。
自貿(mào)區(qū)的物流運輸肯定是集裝箱為主，可在這里同時存在大面積的石化區(qū)，讓自貿(mào)區(qū)的發(fā)展極為受限。
黃島石化區(qū)的搬遷，則可以把黃島港打造成為配合自貿(mào)區(qū)發(fā)展的集裝箱大港，極大地促進自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，并可以釋放老黃島大片的土地，可謂是“一鯨落，萬物生” 。
綜上，青島石化和黃島石化區(qū)的搬遷起碼有三個重大的意義，一是在董家口打造全國靠前的石化產(chǎn)業(yè)基地，二是釋放樓山后、老黃島大片的土地，三是促進自貿(mào)區(qū)的發(fā)展。
當然，青島石化和黃島石化區(qū)的搬遷牽涉到各方各面的利益，不是一蹴而就的。不過，既然意義重大，還是應該盡快推進。