1、明確貸款用途，抵押貸款需要有明確的用途，不能用于法律法規(guī)禁止的用途 。比如不允許炒股，要求按揭貸款專用，接受貸款發(fā)放人和機(jī)構(gòu) 。如有任何違反，銀行有權(quán)收回貸款 。關(guān)注個(gè)人信用：房貸客戶的信用記錄非常重要，是反映客戶還款意向的歷史證據(jù) 。如果信用不好，房產(chǎn)物有所值 ， 銀行不會(huì)抵押受理房子貸款，也就是說(shuō)，它不會(huì)借一分錢 。
2、除了貸款用途和個(gè)人信用外，還有以下房屋銀行不會(huì)辦理抵押貸款，房屋年限太長(zhǎng)，面積太小 。銀行抵押貸款的條件很苛刻，大多局限于房子的年齡和大小 。一般情況下，20年以上、50平方米以下的二手房不得在銀行出借 。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋以及依法被查封、扣押或以其他形式限制的房屋不得抵押 。共有人按照其共有財(cái)產(chǎn)份額設(shè)定抵押的，抵押有效 。共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無(wú)效 。
3、對(duì)于未償還貸款的房屋 ， 銀行在首次抵押時(shí)已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利 。然而 ， 法律不允許兩個(gè)銀行獲得同一所房子的其他權(quán)利 。違章建筑和臨時(shí)建筑不能抵押 。對(duì)于一些公房，如果不能提供購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議 ， 或者中心產(chǎn)房的掛牌證明，就不能做按揭貸款 。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證授予的權(quán)利，買賣仍受限制，銀行不接受抵押貸款 。
【全款房抵押貸款有哪一些注意事項(xiàng)】4、5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易，銀行不能取得其他權(quán)利證書，不能辦理抵押貸款 。列入文物保護(hù)范圍的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物不得抵押 。依法公布納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押 。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，無(wú)論屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，均不得抵押 。
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