1、房產(chǎn)證的辦理時間：很多房地產(chǎn)商為了節(jié)省費用、逃避稅費等，都會在交房1-2年后才為辦理房產(chǎn)證 。因此，在購房合同中一定要注意是否明確了房產(chǎn)證的辦理時間，如果沒有，且您急著拿到房產(chǎn)證 ， 一定要在補充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期，并注明未按時履行的賠償責(zé)任 。比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等 。
2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會直接體現(xiàn)在合同中，屬于隱形面積，只是房地產(chǎn)商給買房者的口頭協(xié)議 。就算在買房時問到了具體的面積，沒有合同的規(guī)定，房地產(chǎn)商也會在里面動手腳 。因此，為了老百姓自身的利益著想 ， 在買房時可以在補充協(xié)議中詳細(xì)約定公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小等，這樣對自己更有利 。
3、貸款失敗的約定：這種情況有時會出現(xiàn)在買房者自己身上，即在與房地產(chǎn)商簽好了購房合同之后 ， 買房者卻出現(xiàn)了貸款批不下來的情況，如果這種情況出現(xiàn)，房子就肯定買不了了 。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題 。因此 ， 在簽購房合同時，一定要在補充協(xié)議中提前約定好如果出現(xiàn)此現(xiàn)象的解決辦法 。
【買房簽合同時需要注意哪些事項】4、關(guān)于退房的責(zé)任：一般出現(xiàn)退房的情況，分為開發(fā)商的原因和買房者的原因兩種 。因此，在補充協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)作出約定，比如退房是由于開發(fā)商原因的話，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還；而如果是買房者的原因，買房者應(yīng)該有什么補償之類的 。這樣對交易雙方都是負(fù)責(zé)任的 。
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