【簽訂房屋買賣協(xié)議有效嗎 民間簽的房屋買賣協(xié)議有效嗎】
1、私下簽的房屋買賣協(xié)議符合條件有效 。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇 ， 其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題 ， 其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù) 。
2、目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國頒布的《民法典》 。
房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可 ， 還是必須采用書面形式 。
3、根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定 ， 購買房屋辦理過戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證” 。顯然 ， 買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件 。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成合同，而非實(shí)踐合同 。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一 ， 不允許當(dāng)事人一方隨意反悔 。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房價(jià)過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用 。
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