【住宅樓可以做商業(yè)用嗎？ 住宅樓可以做商業(yè)用嗎現(xiàn)在】
《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 ， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房 。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 ?！备鶕?jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公 ， 首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定；如無相關(guān)禁止性規(guī)定 ， 還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意 。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主 ， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱‘有利害關(guān)系的業(yè)主’ 。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主 ， 主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主 ， 都屬于有利害關(guān)系的業(yè)主 。
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