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近日，湖南酒店龍頭華天酒店（000428.SZ，股價4元，市值40.76億元）決定甩掉業(yè)績“包袱”——擬轉(zhuǎn)讓控股子公司持有的婁底華天酒店管理有限責任公司（以下簡稱婁底華天）11%股權。
本次標的在湖南省婁底市經(jīng)營婁底華天酒店，但長期經(jīng)營不善，目前已資不抵債，轉(zhuǎn)讓完成后，婁底華天將不再并表，減輕對華天酒店的業(yè)績拖累。

【華天酒店出售虧損公司“甩包袱” 酒店開業(yè)九年后仍有8400萬元在建工程掛賬】《每日經(jīng)濟新聞》采訪人員研究發(fā)現(xiàn) ，婁底華天酒店已于2014年開業(yè)，但長期在建工程掛賬，截至8月末在建工程賬面金額約為8400萬元。根據(jù)會計準則，在建工程在達到預定可使用狀態(tài)時，需要轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn) 。固定資產(chǎn)需要計提折舊，導致利潤減少，而在建工程則不需要。那么對于婁底華天酒店而言，在開業(yè)9年的情況下遲遲未將在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，是否存在減少固定資產(chǎn)折舊以美化利潤的動機？
而公司在出售股權時的資產(chǎn)評估報告中，又將在建工程清零，將其價值體現(xiàn)在固定資產(chǎn)當中，與前述會計政策不一致。如此前后差異，公司又作何解釋？
擬出售公司已資不抵債
11月7日，華天酒店發(fā)布公告稱，為了優(yōu)化公司的資產(chǎn)結構、資源配置和回籠資金，提升公司資產(chǎn)流動性和運營效率，控股子公司華天（湖南）投資有限責任公司（以下簡稱華天投資）擬轉(zhuǎn)讓其持有的婁底華天11%股權，根據(jù)評估價值確定交易掛牌價767.68萬元，通過湖南產(chǎn)權交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓前，婁底華天的兩大股東分別是華天投資（持股60%）、婁底市城市發(fā)展集團有限公司（持股40%），后者為本次股權轉(zhuǎn)讓交易的意向方。
本次股權轉(zhuǎn)讓完成后，超華科技對婁底華天的持股比例將降至49%，婁底華天將不再納入超華科技合并報表范圍。
《每日經(jīng)濟新聞》采訪人員注意到，華天酒店對于轉(zhuǎn)讓婁底華天股權，以回收資金、減少業(yè)績拖累的訴求較為迫切。首先，婁底華天近年來經(jīng)營不善。2022年、2023年1-8月，婁底華天分別實現(xiàn)營業(yè)收入2961.52萬元、2580.42萬元，凈利潤分別為-2736.48萬元、-1197.56萬元。截至今年8月末，婁底華天凈資產(chǎn)為-1.15億元，已資不抵債。

另外，從上市公司層面來看， 2020年以來，華天酒店經(jīng)營下滑嚴重，連續(xù)三年營業(yè)收入低于6億元，2022年更是降至4.74億元，相比于2019年超過11億元的收入規(guī)模已經(jīng)“腰斬” 。在歸母凈利潤方面，2018年至2022年，華天酒店在大幅虧損與小幅盈利之間反復橫跳，2019年和2021年的兩次盈利均依賴非經(jīng)常性損益的貢獻，而扣非歸母凈利潤已經(jīng)連續(xù)五年虧損。在上市公司業(yè)績已經(jīng)深陷泥潭的情況下，甩掉“包袱”已經(jīng)刻不容緩。

值得注意的是，上市公司實際控制婁底華天期間為支持婁底華天日常經(jīng)營發(fā)生的拆借款在本次交易完成后將被動形成財務資助，截至2023年10月31日，婁底華天存在應付華天酒店2.62億元拆借款。華天酒店表示，公司與婁底華天就上述應付拆借款制定了還款計劃。
在建工程長期掛賬
翻閱本次轉(zhuǎn)讓標的婁底華天的審計報告、資產(chǎn)評估報告，可以看到婁底華天主要資產(chǎn)為自建酒店本身，重資產(chǎn)屬性明顯。
截至8月末，婁底華天的固定資產(chǎn)賬面值為2.18億元，在建工程賬面值為8408.91萬元，占總資產(chǎn)的比重分別為61.73%、23.81% ，其中在建工程系婁底華天酒店尚未辦理結算的部分。