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華天酒店出售虧損公司“甩包袱” 酒店開業(yè)九年后仍有8400萬元在建工程掛賬

《每日經(jīng)濟新聞》采訪人員研究發(fā)現(xiàn)，婁底華天酒店已于2014年開業(yè) ，但至今9年時間一直有在建工程掛賬。
根據(jù)婁底華天審計報告，在建工程同時滿足經(jīng)濟利益很可能流入、成本能夠可靠計量則予以確認。在建工程達到預定可使用狀態(tài)時，按工程實際成本轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn) 。另外，根據(jù)會計準則，固定資產(chǎn)需要計提折舊，導致利潤減少，而在建工程則不用。
那么，對于以重資產(chǎn)經(jīng)營模式為主的婁底華天，在酒店開業(yè)9年的情況下仍有在建工程掛賬，是否推遲轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，以減少資產(chǎn)折舊，從而美化利潤？
此外，資產(chǎn)評估報告所言約8400萬元的在建工程“系婁底華天酒店尚未辦理結(jié)算的部分”，是因何未能結(jié)算？
針對上述問題，11月10日，華天酒店證券辦在回復《每日經(jīng)濟新聞》采訪人員郵件采訪時表示：“公司是先通過暫估施工合同進度及付款情況匯總至在建工程科目，再通過裝修投入完工達到可使用狀態(tài)逐步結(jié)轉(zhuǎn)至固定資產(chǎn) 。婁底華天酒店自2014年底開業(yè)后，根據(jù)完成裝修后可投入使用樓層分層進行轉(zhuǎn)固。未轉(zhuǎn)固的部分為工程未完工，未達到預定可使用狀態(tài) 。部分工程長期未結(jié)算，這與工程的施工進展、竣工結(jié)算審計進度有關(guān) 。”
一位資產(chǎn)評估師向《每日經(jīng)濟新聞》采訪人員分析道：“相關(guān)報告中未能披露價值8408.91萬元的在建工程的具體構(gòu)成及詳細內(nèi)容。相比較房屋建筑物原值2.18億元，剩余未結(jié)轉(zhuǎn)的費用項目8408.91萬元金額相對較高，以‘房屋建筑物原值+未結(jié)轉(zhuǎn)的費用項目’估算項目總投資的話，其未結(jié)轉(zhuǎn)的費用項目占比也高達總投資約28% 。受限于披露的信息，無法判斷未結(jié)算費用項目占比是否與原投資規(guī)劃有較大差異 ?！?br /> 估值時將在建工程清零
婁底華天的在建工程不僅長期掛賬，其金額也存在波動。華天酒店歷年年報顯示，婁底華天酒店工程的在建工程金額從2014年的1.13億元逐漸下降到2019年、2020年的不足8000萬元，而2021年和2022年又上升至8400萬元左右。

對于一個開業(yè)9年的酒店來說，在建工程金額為何忽高忽低？是否存在調(diào)節(jié)利潤的情況？
一位財務會計從業(yè)人士告訴采訪人員，在建工程金額減少可能是有其他工程完工結(jié)轉(zhuǎn)，金額增加可能是新增工程，或是原來的在建工程還在投錢。
而華天酒店則回復采訪人員稱：“造成在建工程增減變化波動的原因，一是在建工程的增加一般是根據(jù)施工進度和合同總額進行暫估，后續(xù)隨工程項目的結(jié)算，會根據(jù)決算結(jié)果調(diào)整之前通過合同進度暫估的工程金額，調(diào)整金額有增有減；二是隨著在建工程達到預定可使用狀態(tài)，逐步完成轉(zhuǎn)固，減少在建工程，因此造成在建工程余額的波動 ?！?br /> 《每日經(jīng)濟新聞》采訪人員還注意到，當婁底華天為上市公司所控制且并表時，華天酒店將其在建工程長期掛賬。但在準備轉(zhuǎn)讓、進行估值時，卻將在建工程清零。本次估值方法與以往年報審計對在建工程的判斷，前后存在巨大差異，這讓人摸不著頭腦。
根據(jù)婁底華天資產(chǎn)評估報告，賬面價值約為8400萬元的在建工程，評估價值為零。而賬面價值為2.18億元的固定資產(chǎn) ，評估值增長至4.27億元，增值率達到95.71% 。

報告顯示，在建工程采用成本法評估。為避免資產(chǎn)重復計價和遺漏資產(chǎn)價值，結(jié)合在建工程特點，針對在建工程類型和具體情況，委托評估在建工程建筑主體已轉(zhuǎn)固，但部分費用項目未結(jié)轉(zhuǎn)，其價值在固定資產(chǎn)評估值中已包含，在建工程評估價值為零。