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衡陽(yáng)關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策暫行規(guī)定的實(shí)施細(xì)則

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衡陽(yáng)關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策暫行規(guī)定的實(shí)施細(xì)則


衡陽(yáng)市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策暫行規(guī)定的實(shí)施細(xì)則
根據(jù)住建部近期提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控總體要求及市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)的衡金管委字〔 2018〕1
號(hào)文件精神，按照“保障剛需、遏制炒房投機(jī)”原則，結(jié)合我市實(shí)際，制定以下實(shí)施細(xì)則：
一、職工購(gòu)買、建造、翻建或大修普通自住住房，兩年內(nèi)可申請(qǐng)使用住房公積金，包括申請(qǐng)?zhí)崛『蜕暾?qǐng)貸款 。超過兩年時(shí)間的，不予受理 。購(gòu)買、建造、翻建或大修普通自住住房時(shí)間按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
1.職工購(gòu)房以購(gòu)房合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記時(shí)間為準(zhǔn) 。
2.職工建房、翻建以國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)部門許可證(或批文)中最近的時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記時(shí)間為準(zhǔn) 。
3.職工大修自住住房以房屋安全鑒定部門批復(fù)時(shí)間為準(zhǔn) 。
二、職工首套房申請(qǐng)使用住房公積金，是指職工家庭除所購(gòu)房外無(wú)其他住房，申請(qǐng)?zhí)崛『唾J款的行為，包含以下情形：
1.購(gòu)(建)首套房，第一次申請(qǐng)?zhí)崛『唾J款 。
2.購(gòu)(建)首套房 ， 第二次申請(qǐng)?zhí)崛『唾J款 。
三、職工二套申請(qǐng)使用住房公積金的，包含以下情形：
1.購(gòu)(建)第二套房，第一次申請(qǐng)?zhí)崛』蛸J款 。
2.購(gòu)(建)第二套房 ， 第二次申請(qǐng)?zhí)崛』蛸J款 。
職工二套申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為購(gòu)房總價(jià)款的50%，貸款利率上浮10%;
四、禁止職工三套及以上申請(qǐng)使用住房公積金，包括申請(qǐng)?zhí)崛『蜕暾?qǐng)貸款 。
“套”為職工家庭(含配偶及未成年子女)在戶籍地、繳存地和購(gòu)房地現(xiàn)有住房套數(shù)之和，包括已在住建部門網(wǎng)簽備案尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記住房 。已辦證住房以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門登記現(xiàn)有住房為準(zhǔn) 。
五、禁止職工三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款 。
1.“次”為職工夫妻雙方在繳存地、貸款地住房公積金管理中心貸款次數(shù)之和 。夫妻雙方因同一套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，次數(shù)計(jì)算為一次 。
2.夫妻關(guān)系存續(xù)期間的住房公積金貸款次數(shù)，在離異后計(jì)入住房產(chǎn)權(quán)方 。如房屋產(chǎn)權(quán)判決(或在離婚協(xié)議中注明)給未成年子女的，住房公積金貸款次數(shù)歸隨監(jiān)護(hù)人 。
六、調(diào)整規(guī)范其他相關(guān)業(yè)務(wù)
1.商轉(zhuǎn)公貸款不受購(gòu)房時(shí)間限制，但貸款額度不得超過商業(yè)住房貸款本金余額 ， 取消商轉(zhuǎn)公貸款保證金 。
2.二手房貸款中購(gòu)房款按二手房交易合同、增值稅發(fā)票、稅務(wù)部門評(píng)估價(jià)三者中最低值確定 。
3.取消以非所購(gòu)房作抵押物的現(xiàn)房抵押貸款 。
4.取消物業(yè)管理費(fèi)提取住房公積金 。
5.取消將契稅、物業(yè)維修基金、同一小區(qū)的配套車庫(kù)(車位)款納入購(gòu)房總價(jià)款 。
6.簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)審批要件 。繳存職工申請(qǐng)貸款時(shí) ， 月還款額未超過家庭近6個(gè)月住房公積金月繳存基數(shù)平均值的50%，或夫妻雙方住房公積金月繳存額之和大于月還款額的，不需單位出具職工收入證明以及提供收入銀行流水等資料 。
七、此前相關(guān)政策條款與本實(shí)施細(xì)則不一致的以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn) 。
【衡陽(yáng)關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策暫行規(guī)定的實(shí)施細(xì)則】八、購(gòu)房合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記時(shí)間在2018年7月10日前的，可按原政策規(guī)定延期辦理到7月31日，過期均按本實(shí)施細(xì)則辦理 。購(gòu)房合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間在2018年7月10日(含)后的，按本實(shí)施細(xì)則規(guī)定辦理 。

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