民間借貸有抵押同樣存在風(fēng)險(xiǎn) 。
一、抵押物租賃在先，抵押在后 ， 抵押權(quán)不能對(duì)抗租賃權(quán)
依據(jù)《物權(quán)法》訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán) 。
二、抵押權(quán)不能對(duì)抗工程款優(yōu)先權(quán)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)商品房期間，為籌集資金，可能會(huì)將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款 。然而在司法實(shí)踐中 ， 銀行在主張對(duì)抵押物實(shí)行優(yōu)先受償期間，往往存在諸多爭(zhēng)議，如在建工程施工方主張對(duì)在建工程款有優(yōu)先受償權(quán) 。
三、抵押權(quán)法律上可以執(zhí)行唯一住房 ， 但實(shí)踐操作異常困難
即使是被執(zhí)行人的唯一住房 ， 抵押權(quán)人也可以通過(guò)人民法院對(duì)該唯一住房進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行 。但在法院的執(zhí)行活動(dòng)中，因?yàn)橹T多客觀的因素，執(zhí)行較難進(jìn)行下去 。導(dǎo)致抵押權(quán)人的權(quán)利要從判決文書(shū)上的紙面權(quán)利，實(shí)實(shí)在在的變?yōu)榻?jīng)濟(jì)利益的過(guò)程很復(fù)雜 。
【民間借貸抵押物有用嗎？ 民間借貸抵押物合法嗎】綜上，不動(dòng)產(chǎn)抵押對(duì)于民間借貸中債權(quán)的實(shí)現(xiàn)并非萬(wàn)無(wú)一失 。
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