農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：
1、購房者主體資格合法 。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有 ， 因此購房人必須是該村民集體成員 。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格 。
2、售房者的主體資格合格 。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效 。
3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件 。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地 。如果買房人不符合上述條件 ， 以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù) 。
4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意 。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分 。
【法律依據(jù)】
《物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ， 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外 。
【哪些條件下能買農(nóng)村房屋 哪些條件下能買農(nóng)村房屋呢】依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記 。
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