【房子出現(xiàn)漏水怎樣維權(quán) 房子出現(xiàn)漏水問題怎么維護權(quán)益】
1、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔修復責任 。
2、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責任 。一般而言 ， 既可以選擇主張要求相關(guān)責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失 。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù) ， 否則可能會因證據(jù)不足而承擔敗訴風險 。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定來確定 。
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