“能在這里買別墅的，都是有權(quán)有錢的人 。”該工作人員稱，物業(yè)方經(jīng)常接到各種干預(yù)電話，“我們也沒有辦法，只得放行 ?！?br />
采訪人員通過網(wǎng)絡(luò)問政平臺和本地論壇搜索獲悉，2010年前后，便有不少網(wǎng)友對該小區(qū)別墅業(yè)主違建進(jìn)行過投訴 。據(jù)悉，由于該小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的違建行為投訴頻繁，此前惠州城管執(zhí)法部門曾經(jīng)組成了40人執(zhí)法小組長期入駐小區(qū) ， 專門處理違建行為 ， 并聯(lián)合供電和供水部門進(jìn)行斷水?dāng)嚯?，對違建別墅工地貼上封條進(jìn)行過查封 。
仲愷半山名苑:別墅違建上半年投訴100多起
半山名苑位于惠州市仲愷高新區(qū)和暢五路，鄰近惠州紅花湖 。公開信息顯示，半山名苑小區(qū)建設(shè)于2008年，建筑部分包括6棟獨(dú)棟別墅，94棟雙拼別墅，180棟聯(lián)排別墅，2棟國際公寓、沿街商鋪及會所建筑 。
10月16日下午，南都采訪人員一進(jìn)半山名苑別墅區(qū)，便聽到此起彼落的建筑噪音，有幾臺小型挖掘機(jī)正在小區(qū)施工 ， 現(xiàn)場至少3棟別墅正在改擴(kuò)建 。
據(jù)王先生等業(yè)主介紹 ， 當(dāng)年開發(fā)商為了銷售房子，在設(shè)計(jì)戶型時(shí)特意給各種戶型留出加建空間，沒有給每戶私家花園空間用磚墻分隔、圍閉區(qū)分，多數(shù)戶型戶與戶之間、與公共綠化區(qū)域之間 ， 僅用灌木樹苗予以分隔，業(yè)主只好加砌圍墻、門柱 。
“樓房的戶型結(jié)構(gòu)就是為違建準(zhǔn)備的 ， 不改建根本無法住 。”王先生說，開發(fā)商特意留出的“中空”空間，是重大缺陷，業(yè)主不得不通過加建或改建予以完善、美化，“開發(fā)商的樣板房也有加建和改建” 。
據(jù)仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道執(zhí)法隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹 ， 今年上半年，半山名苑別墅區(qū)違建投訴達(dá)100多起 。今年1月起，仲愷高新區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)開展住宅小區(qū)違法建設(shè)專項(xiàng)整治行動，重點(diǎn)對惠環(huán)街道半山名苑小區(qū)內(nèi)違建情況進(jìn)行查處整改 。
日前，惠州市城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局督導(dǎo)組在巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道半山名苑小區(qū)，有些人圈占公共區(qū)域作為私家花園，“一棟別墅加建兩三百平方米，等于再建一棟別墅 ， 一定要拆!”
博羅保利·山水城:部分別墅存在擴(kuò)建以及加建電梯現(xiàn)象
位于博羅縣惠博沿江路東江水利樞紐北側(cè)的保利·山水城樓盤 ， 距惠州中心城區(qū)約10公里 。10月18日，南都采訪人員在現(xiàn)場走訪時(shí)看到，該小區(qū)別墅連片，因竣工時(shí)間已有十幾年，外墻比較舊 ， 部分業(yè)主會為了增加使用面積，在陽臺或頂樓上進(jìn)行擴(kuò)建的情況較為普遍，影響小區(qū)整體的景觀 。
在保利·山水城的山水三路別墅區(qū)，有一棟別墅加裝了觀光電梯 ， 特別顯眼 。電梯建在墻體外部 ， 三四層樓高，對于別墅的結(jié)構(gòu)和受力體系產(chǎn)生一定影響 。還有些部分樓棟加建了玻璃陽光房 ， 也存在一定安全隱患 。
采訪人員以購房者身份咨詢中介，購房后需要改建要有什么流程 。該中介表示，可以和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系，花幾萬元疏通就可以 。
難點(diǎn)
違建太容易:別墅從設(shè)計(jì)上預(yù)留違建空間
為何違建屢禁不止?
惠州市惠城區(qū)江北一別墅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理在受訪時(shí)稱，因?yàn)閯e墅產(chǎn)品特征，開發(fā)商從設(shè)計(jì)上就給業(yè)主預(yù)留了很多可以違建、改建、加建的空間 。該物業(yè)經(jīng)理稱，一些別墅業(yè)主，為擴(kuò)充空間，會直接把敞開陽臺、不規(guī)則的飄窗直接封閉，或者往外擴(kuò) 。簡單的用玻璃封閉，復(fù)雜的用鋼筋加混凝土搭柱子 ， 2層半的直接變成3層或者3層半 。
不只有往上長的，還有往下挖的，面積隨時(shí)翻倍 ?；葜葸€出現(xiàn)過別墅地下室，施工隊(duì)挖到別人家里去的 。該物業(yè)經(jīng)理稱，如果開發(fā)商從設(shè)計(jì)上嚴(yán)格把控，讓可改造、加建的空間極其有限，那違建是不是會少一些?除了開發(fā)商設(shè)計(jì)外，還有的開發(fā)商在銷售過程中 ， 樣板間就展示贈送空間、生活狀態(tài) ?；莩怯袀€(gè)項(xiàng)目的別墅160多平方米房產(chǎn)證面積，實(shí)際上可用700多平方米，原本3層樓擴(kuò)建之后有6層，還預(yù)留了電梯井 ， “這不是鼓勵違建嗎?”
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