有房產(chǎn)證、國有土地使用證或者二證合一的不動產(chǎn)權證書的是大產(chǎn)權 。集體土地上建的房子也有房產(chǎn)證，但土地證是集體建設用地使用權證 。這也就是宅基地上的房子 ， 也是有產(chǎn)權的 。其他的就是集體土地上建的房子，賣給城里人，這是所謂的小產(chǎn)權，是沒法取得房產(chǎn)證的 。
【房屋所有權證是大產(chǎn)權嗎？ 房屋所有權證是大產(chǎn)權嗎】《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關核發(fā)，其他任何部門和單位均無權制作或發(fā)放 ， 所發(fā)放的權證一律無效 。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關申請登記領取房屋所有權證 。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調撥等產(chǎn)權轉移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù) 。管理部門在辦理有關手續(xù)時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件 ， 不得以其他證件替代 。
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