【房屋買賣過程中遇到房東不肯過戶的情況該怎么辦】
過戶是房屋交易中最重要、最根本的一項程序，同時它也是房屋買賣合同中出賣方最重要的一項基本義務 。那么如果各位朋友在交易中不幸碰到了房東不給過戶的情況，我們分兩種情況分析：
1、房東明確表示不給過戶 。這種情況在法律上叫“預期違約”，就是合同相對方明確表示不履行合同主要的義務;
2、房東沒有明確說不給過戶，一直用各種理由推脫，這種情況下需要我們采取一個簡單的動作，就是催告房東履行過戶義務，這個催告我建議大家采取可供取證的形式，比如發送短信、微信、郵件、催告函以及通過電話錄音等方法 ， 如果在催告后房東仍拒不過戶的，這種情況叫“遲延履行合理催告” 。
3、無論是“預期違約”還是“遲延履行合理催告”，這時作為買受人的我們就獲得了合同的法定解除權，享有了法律上的主動地位 。這時候無論是要求解除合同還是要求對方承擔違約責任亦或者要求對方繼續履行合同就都具有了法律上的支持 。
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