【自建房房屋買賣合同是否有效】
1、農(nóng)村自建房買賣原則無效 。農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時 ， 宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及到農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓 。
2、依照《土地管理法》和有關(guān)政策的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟組織成員，向本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的，因違反了集體經(jīng)濟組織的成員權(quán)屬性，應(yīng)當認定無效 。司法實踐中，如果農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的時間較早，且房款已付清，房屋已交付，且經(jīng)有關(guān)政府部門審核同意，從保護交易安全角度出發(fā)，農(nóng)村自建房買賣的買受人即使是非同一集體經(jīng)濟組織的村民，或者是城鎮(zhèn)居民，亦不作無效處理 。
3、但是農(nóng)村自建房買賣合同并不是一定無效 。農(nóng)村私房買賣合同的效力應(yīng)視雙方的具體情況處理，一是要充分考慮當事人主體身份、主張無效的實際原因等具體認定 。二是需要認真審查房屋買賣的現(xiàn)實情況，包括協(xié)議履行、房屋的權(quán)屬、是否經(jīng)過審批、登記、有無翻建、擴建是否具備騰房條件等進行綜合衡量 。
4、《中華人民共和國土地管理法》第六條城市市區(qū)的土地屬于國家所有 。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有 。
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