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“真沒(méi)想到，還能從小區(qū)領(lǐng)到200元錢(qián) ?！边B日來(lái)，不少居住在鄭州中原區(qū)清城美苑小區(qū)業(yè)主向采訪人員爆料稱(chēng)，他們小區(qū)的公共收益，不僅能實(shí)時(shí)公開(kāi)，業(yè)委會(huì)還將部分回饋給小區(qū)業(yè)主。
那么，該小區(qū)為何要給業(yè)主發(fā)錢(qián)?小區(qū)的“公共收益”，到底歸誰(shuí)所有?
業(yè)委會(huì)給業(yè)主發(fā)錢(qián)，每戶(hù)200元?

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7月4日上午，采訪人員趕到了清城美苑小區(qū) 。當(dāng)天是周末，院里有部分老人，正帶著孩子在樹(shù)蔭處乘涼。
據(jù)一名業(yè)主介紹，上個(gè)月底，小區(qū)業(yè)委會(huì)集中給他們每戶(hù)發(fā)放了200元，這部分錢(qián)是小區(qū)的公共收益 ?！鞍l(fā)的都是現(xiàn)金，很有儀式感。”
“錢(qián)雖然不多，但我們很開(kāi)心。”走訪中，多名業(yè)主表示，此前，小區(qū)組織召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，大家對(duì)發(fā)錢(qián)的事都比較支持。過(guò)去都是給物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)，沒(méi)想到現(xiàn)在業(yè)委會(huì)卻主動(dòng)為大家發(fā)錢(qián)，增加了鄰里之間的感情。
采訪人員獲得的一份《清城美苑小區(qū)關(guān)于發(fā)放公共收益的公告》顯示，清城美苑小區(qū)于2021年5月29日至6月8日召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，大會(huì)決議積累的公共收益的一部分按200元/戶(hù)發(fā)放，適用對(duì)象為大多數(shù)小區(qū)業(yè)主。攜帶房產(chǎn)證和身份證到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，發(fā)放時(shí)間是6月27日至6月29日。如果出差或者不在小區(qū)居住等原因，方便時(shí)和業(yè)委會(huì)聯(lián)系。
那么，這些錢(qián)都來(lái)自哪里呢?業(yè)委會(huì)為啥要發(fā)錢(qián)?
“小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，取之于民，用之于民 ?！睂?duì)此，小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)工作人員告訴采訪人員，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，發(fā)放了這些錢(qián) 。目前已經(jīng)領(lǐng)取過(guò)的大概500戶(hù) ，每戶(hù)200元，原計(jì)劃這些錢(qián)投入到小區(qū)公共建設(shè)上，但是由于換物業(yè)公司，公共建設(shè)部分無(wú)法落實(shí) 。
采訪人員網(wǎng)絡(luò)檢索發(fā)現(xiàn)，此前，在鄭州一些小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢(qián)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，有物業(yè)公司，也有業(yè)委會(huì) 。
比如，綠地老街四期業(yè)主高女士拿著剛領(lǐng)到的300元現(xiàn)金紅包，興奮不已;金水區(qū)政七街附近海信公寓小區(qū)的業(yè)主各收到200元過(guò)年紅包;裕華文錦園的業(yè)主韓方林怎么也想不到，自己能從小區(qū)的物業(yè)公司里領(lǐng)到200元“分紅”，而這些均是利用小區(qū)的公用空間獲取了一部分公共收益。
小區(qū)的“公共收益”，到底歸誰(shuí)所有?

一直以來(lái) ，小區(qū)公共收益歸誰(shuí)所有問(wèn)題，爭(zhēng)論不斷，所產(chǎn)生的問(wèn)題也不少。那么，小區(qū)“公共收益”到底該歸誰(shuí)所有?
對(duì)此，河南英泰律師事務(wù)所趙鈺濤律師接受采訪人員采訪時(shí)稱(chēng)，現(xiàn)行法律對(duì)此問(wèn)題已經(jīng)規(guī)定的很明確了。例如業(yè)主共有部分，產(chǎn)生的收益，應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。
按照《民法典》第282條中規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
也就是說(shuō) ，《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng) ，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。這就是業(yè)主的權(quán)力來(lái)源。
趙律師表示，關(guān)于小區(qū)公共部分的收益，例如廣告費(fèi)用、共有車(chē)位出租收入等費(fèi)用，以及共有房屋的出租收入，雖然歸物業(yè)代為管理，但業(yè)主具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) ?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖龡l規(guī)定：業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況，物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開(kāi)，并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行報(bào)告。