天津公積金貸款額度怎么計(jì)算?
現(xiàn)行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計(jì)算，以其中最小值為借款人的貸款額度，但不能高于住房公積金貸款上限 。具體計(jì)算公式如下：
一、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：
1、職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月) 。
2、夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月) 。
【備注】：
1、其中還貸能力系數(shù)為40% 。
2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例) 。
二、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：
1、計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 。
2、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70% 。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值 。
3、職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的50% 。
4、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款 。
5、購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià) 。
6、購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70% 。
三、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
1、購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算 。
2、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算 。
3、以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的 。
四、按照公積金貸款上限計(jì)算
根據(jù)現(xiàn)行天津住房公積金貸款政策規(guī)定，2017年天津公積金貸款上限以家庭為單位，首套房公積金貸款上限為60萬元，二套房公積金貸款上限為40萬元，第三套不能申請(qǐng)住房公積金貸款 。如需了解更多，請(qǐng)撥打天津住房公積金管理中心服務(wù)熱線12329 。
天津公積金貸款期限
根據(jù)現(xiàn)行天津住房公積金貸款政策規(guī)定，購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款期限最長30年;購買私產(chǎn)房公積金貸款期限最長20年 。同時(shí)借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年 。如需了解更多，請(qǐng)撥打天津公積金中心咨詢熱線022-12329 。
推薦閱讀
- 成都市個(gè)人公積金靈活繳存人賬戶存儲(chǔ)的資金可以提取嗎？
- 成都市靈活繳存的公積金如何補(bǔ)貼?
- 天津住房公積金繳存基數(shù)
- 公積金怎么開戶 單位住房公積金是怎樣開戶的
- 公積金自己怎么交 自己交公積金的方法
- 陜西省直公積金貸款放款時(shí)間是什么時(shí)候
- 陜西省直公積金繳存辦理指南
- 陜西省直公積金繳存基數(shù)
- 成都市靈活就業(yè)人員公積金提取時(shí)間
- 成都市靈活就業(yè)人員公積金提取業(yè)務(wù)辦理渠道