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東莞關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知

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【東莞關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知】

東莞關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知


關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知（東建房〔2022〕25號(hào)）
各鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記中心、房地產(chǎn)管理所、政務(wù)服務(wù)中心、司法分局，各公證處、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（東建〔2022〕4號(hào)）、《中國(guó)人民銀行廣州分行關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知》（廣州銀發(fā)〔2022〕63號(hào)）等法律法規(guī)政策規(guī)定 ， 為進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境 ， 提升存量商品房交易便捷度和安全性，現(xiàn)就推行存量商品房“帶押過戶”模式有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、充分認(rèn)識(shí)推行“帶押過戶”的意義
推行存量商品房“帶押過戶”模式，可有效降低房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和成本，縮短房屋交易周期，在激發(fā)存量商品房市場(chǎng)交易活力的同時(shí)，有利于新建商品房市場(chǎng)和存量商品房市場(chǎng)之間相互促進(jìn)，更好地滿足剛性和改善性住房需求 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。
二、推行公證機(jī)構(gòu)監(jiān)管資金模式
為保障“帶押過戶”資金安全 ， 防控業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，推行交易資金由公證機(jī)構(gòu)公證提存賬戶監(jiān)管模式，發(fā)揮公證職能 。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照《民法典》、《公證法》、《提存公證規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定 ， 設(shè)立獨(dú)立的公證提存賬戶，公證機(jī)構(gòu)提存監(jiān)管資金要覆蓋未清償債務(wù)總額，保障金融債權(quán)安全 。
公證機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)協(xié)調(diào)對(duì)接，制定具體可行的業(yè)務(wù)流程，建立完善安全的資金提存監(jiān)管模式，訂立“帶押過戶”專項(xiàng)工作協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)工作協(xié)議”），明確資金提存監(jiān)管各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限，建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，保障房產(chǎn)交易順利進(jìn)行 。
三、明確“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程
買方通過貸款（商業(yè)銀行貸款、公積金貸款）支付部分購房款的，各方按照市場(chǎng)化、法治化原則，在保證風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下 ， 主要按照以下流程辦理：
　?。ㄒ唬┞蚵羲醬锍煞坎灰滓庀? ，賣方向賣方貸款機(jī)構(gòu)提交提前還款申請(qǐng)和“帶押過戶”申請(qǐng)，買方向買方貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)資料 。
　?。ǘ┞舴醬罨鉤鼉咄狻按汗А敝っ鰨宦蚍醬罨乖ど舐蚍醬鈄矢癲⒊鼉咄獯鉅庀蠔?。
　?。ㄈ┞蚵羲較蛺崠婊股昵氚燉斫灰鬃式鹛崠婕喙?。買家將定金、首付款存入提存機(jī)構(gòu)設(shè)立的資金專用提存賬戶中，買賣雙方對(duì)定金、首期款不存入提存賬戶另有約定的，可從其約定 ， 但剩余購房款不足以結(jié)清賣方原貸款金額本息的，賣方應(yīng)同步補(bǔ)足款項(xiàng)至提存賬戶 。
　?。ㄋ模┞蚵羲槳燉矸康夭蚵艉賢┍赴甘中?。
　?。ㄎ澹┞蚵羲郊奧蚍醬罨箍上虻羌腔股昵氚燉澩媼可唐販吭じ嫻羌巧枇ⅰ⒌盅喝ㄔじ嫻羌巧枇ⅲ歡苑系羌翹跫納昵?nbsp;， 登記機(jī)構(gòu)同步審核、同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 。
　?。┞蚍醬罨故盞降羌腔溝牡盅喝ㄔじ嫻羌?jí)q繾又ふ蘸螅?直接將買方貸款劃入提存賬戶進(jìn)行監(jiān)管，資金提存機(jī)構(gòu)確定買方購房款已劃入提存賬戶后 ， 向賣方貸款機(jī)構(gòu)發(fā)出提存款到賬通知書 。
　?。ㄆ擼┞蚵羲郊八醬罨構(gòu)餐蠆歡羌腔股昵氚燉澩媼可唐販康盅喝ㄗ⑾羌?、转翌l羌恰⒌盅喝ㄊ狀蔚羌且滴?，并向稅務(wù)部門繳交稅費(fèi)；對(duì)符合登記條件的申請(qǐng) ， 登記機(jī)構(gòu)同步審核、同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 。

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