?。ò耍┨崠婊瓜蚵舴醬罨怪付ɑ箍鈁嘶Щ憧罱桓洞畋鞠⒂嘍睿?并對余款進(jìn)行清分 。
如出現(xiàn)查封、限制交易等情況無法完成過戶的，登記機(jī)構(gòu)及時(shí)退件 ， 當(dāng)事人已申請辦理存量商品房預(yù)告登記設(shè)立、抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立的，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請辦理相應(yīng)的預(yù)告登記注銷 。資金提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶中的購房款及利息分別返還買方貸款機(jī)構(gòu)及買方本人 。
買賣雙方貸款機(jī)構(gòu)為同一機(jī)構(gòu)或買方不需要通過貸款支付購房款的，可參照上述流程辦理 ?！皫а哼^戶”各相關(guān)機(jī)構(gòu)可結(jié)合實(shí)際工作需要，在上述程序框架內(nèi)適當(dāng)調(diào)整內(nèi)部工作流程，明確各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限 ， 并納入專項(xiàng)工作協(xié)議 。
住房公積金貸款可參照商業(yè)銀行貸款做法，除貸款資格審核外，其他相關(guān)手續(xù)委托合作的貸款機(jī)構(gòu)辦理 ， 支持存量商品房“帶押過戶” 。
四、落實(shí)相關(guān)機(jī)構(gòu)工作職能
?。ㄒ唬┙鶉諢夠煊?，推進(jìn)工作落實(shí)
全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)存量商品房“帶押過戶”有關(guān)規(guī)定，及時(shí)調(diào)整“帶押過戶”中的貸款審批發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) ， 推動貸款審批與抵押登記業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)流程、審批管理等無縫銜接，積極優(yōu)化完善業(yè)務(wù)流程，提升辦事效率，形成具體操作規(guī)程或者業(yè)務(wù)指南 ， 做好相關(guān)業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)和客戶宣講等工作 。業(yè)務(wù)開展過程中應(yīng)梳理總結(jié)各環(huán)節(jié)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，建立完善風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，保障交易資金安全 ， 穩(wěn)妥有序推進(jìn)“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)辦理 。
?。ǘ┳式鹛崠婊夠⒒又澳蘢饔?，保障存量商品房交易安全
資金提存機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)承接交易資金提存業(yè)務(wù)，搭建交易雙方及貸款機(jī)構(gòu)之間信任的橋梁 ， 確保資金劃轉(zhuǎn)安全公正 。同時(shí)，發(fā)揮樞紐協(xié)調(diào)作用，督促各方積極履行合同約定，促進(jìn)抵押中房屋交易流程順利完成 。
?。ㄈ┓康夭突棺齪鎂蛹浞瘢?協(xié)助優(yōu)化交易流程
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極向交易雙方做好政策宣傳和正確引導(dǎo)，協(xié)助交易雙方準(zhǔn)備申請材料 ， 與貸款機(jī)構(gòu)、資金提存機(jī)構(gòu)商定具體辦理方式，為交易雙方提供便利、減輕負(fù)擔(dān)，推動抵押中房屋順利交易 。
五、加強(qiáng)部門之間協(xié)調(diào)配合
?。ㄒ唬┳〗ú棵偶憂客吵鐨?nbsp;， 建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)協(xié)調(diào)解決“帶押過戶”模式推行過程中的問題，協(xié)助、會同相關(guān)職能部門不斷完善工作措施、提升工作效能，確?；菝翊胧┞涞綄?shí)處 。
?。ǘ┤嗣褚小⒁＜嗟冉鶉詮芾聿棵拋櫓?、指导商业银兄x埂按汗А幣滴? ，優(yōu)化完善提存、放款、撤押等工作程序，確?！皫а哼^戶”業(yè)務(wù)在各商業(yè)銀行間無障礙順利開展 。
?。ㄈ┎歡羌遣棵偶涌焱平滴襝呱習(xí)燉斫?nbsp;， 提高業(yè)務(wù)辦理效率 。存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)視現(xiàn)有條件，采取線下辦理先行先試、加快推進(jìn)線上辦理的實(shí)施方式 。不動產(chǎn)登記部門要牽頭全面梳理“帶押過戶”線下窗口業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)并固化至一體化政務(wù)服務(wù)平臺，在優(yōu)化線下業(yè)務(wù)辦理流程基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)有“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”、“不動產(chǎn)登記+公證”合作成果，強(qiáng)化部門間信息互通共享，利用人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，協(xié)同各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、資金提存機(jī)構(gòu)研究推進(jìn)“帶押過戶”并辦登記業(yè)務(wù)線上辦理，提供更便捷、高效的業(yè)務(wù)辦理模式 。
?。ㄋ模┧痙ㄐ姓棵偶憂考嘍街傅?，督導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)按規(guī)收費(fèi)，優(yōu)化、完善公證提存工作程序 ， 確保提存賬戶安全合法 ， 積極開展房屋交易和不動產(chǎn)登記聯(lián)辦等延伸服務(wù)、“一站式”綜合服務(wù) 。
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