傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，如果住房還有未還清的銀行按揭貸款，賣(mài)方需提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，進(jìn)而買(mǎi)方將房產(chǎn)再次抵押，獲得銀行貸款 。
“帶押過(guò)戶(hù)”，是指對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需要上市交易的，賣(mài)方可不先歸還原有房貸就可以完成過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶(hù)獲取金融貸款，金融貸款優(yōu)先償還賣(mài)家原有房貸 。
“帶押過(guò)戶(hù)”于法有據(jù) ?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第406條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn) ， 抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響 。
“帶押過(guò)戶(hù)”的優(yōu)勢(shì)？
【東莞二手房帶押過(guò)戶(hù)是什么意思】一是降成本 。免去了提前還貸以注銷(xiāo)抵押登記的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，降低交易成本 。
以一套市值100萬(wàn)元，按7成貸款額及1個(gè)月貸款期計(jì)算，賣(mài)方可直接節(jié)省“贖樓”融資成本約7000元 。
二是辦理快 。實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記、抵押權(quán)變更登記同步辦理 ， 可大幅縮短交易時(shí)間，提升交易效率和便利度，
三是保安全 。銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)方首期款可以先存入監(jiān)管賬戶(hù) ， 待完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記和抵押權(quán)變更登記后，銀行向資金監(jiān)管賬戶(hù)發(fā)放買(mǎi)方購(gòu)房貸款并按約定立即結(jié)清賣(mài)方貸款，剩余款項(xiàng)退至賣(mài)方指定賬戶(hù)，實(shí)現(xiàn)全流程資金閉環(huán)管理 。一旦發(fā)生因查封、限制交易等情況導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的，銀行則將資金原路返還 ， 避免發(fā)生資金糾紛 。
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