二樓的平臺業(yè)主有使用權(quán)，二樓的平臺屬于該棟業(yè)主共有，不能私自占有，發(fā)現(xiàn)占的，只能通過物業(yè)解決，或者通過整棟業(yè)主聯(lián)合要求拆除私設(shè)的欄桿和鐵門等，實(shí)在無法協(xié)商，只能投訴至城管要求強(qiáng)制拆除違章建筑 。
從所有權(quán)的角度分析 ， 毗連房屋，指結(jié)構(gòu)相連或共有的房屋的毗連部分，往往既是某個(gè)業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分 ， 同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分 。
因此 ， 屋面平臺應(yīng)當(dāng)是歸全體業(yè)主共同所有 。
但由于屋面平臺有其特殊性，根據(jù)我國現(xiàn)行建筑規(guī)范 ， 屋頂是不計(jì)入整棟房屋的建筑面積的，當(dāng)然其也不計(jì)入分?jǐn)偯娣e 。
另外 ， 屋頂平臺不能以公示形式進(jìn)行權(quán)利登記 。
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確定不動產(chǎn)所有權(quán)的唯一合法憑證 。
【二樓的平臺業(yè)主有使用權(quán)嗎？ 二樓的平臺業(yè)主有使用權(quán)嗎】所有業(yè)主有權(quán)對其屋頂平臺均享有使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)商不得擅自將屋頂平臺出租，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為時(shí)，可要求開發(fā)商給予賠償 ， 并按符合要求的程序進(jìn)行操作 。
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