【教育用地房產(chǎn)可以買嗎 買教育地產(chǎn)包含哪些注意事項(xiàng)】
購買教育地產(chǎn)的注意事項(xiàng)
1、購買教育地產(chǎn)不要急躁，也不要盲目隨大流，要“早打算、長期淘、莫扎堆”，開啟長期淘房模式 。
買教育地產(chǎn)最好在孩子要上某所學(xué)校前幾年就開始關(guān)注，千萬不要等到孩子快入學(xué)了，才火急火燎的去購買教育地產(chǎn) 。教育地產(chǎn)的購買免不了一個(gè)“淘”的過程 。選擇周邊的正規(guī)中介，及時(shí)掌握教育地產(chǎn)房源信息 。
教育地產(chǎn)資源特殊 ， 它和學(xué)校教學(xué)質(zhì)量和教育地產(chǎn)的供求關(guān)系緊密聯(lián)系，學(xué)校質(zhì)量越好，教育地產(chǎn)的價(jià)值越高，越搶手 。與其在高峰期扎堆購買，不如在相對(duì)的淡季出手，選擇余地大，談判空間也會(huì)大些 。每年的9月開學(xué)后到農(nóng)歷新年之間，教育地產(chǎn)的熱度會(huì)有所“降溫”，這個(gè)時(shí)候如果有看中的教育地產(chǎn)，出手購買則可以避開高峰 ， 選到價(jià)格更適合的房子 。
2、購買二手教育地產(chǎn)的家長須謹(jǐn)慎
如果您購買的房子是二手房，請(qǐng)先做好調(diào)查 。在購買二手教育地產(chǎn)的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出 。在購房合同里必須寫清楚，賣方保證房子從來沒有孩子落戶于此 ， 沒有孩子落戶過，才可以保證名額一定沒有被用過 ， 您的孩子可以在這里上學(xué) 。并且以當(dāng)年學(xué)校所在區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn) 。
要多方考量打聽學(xué)校所在區(qū)域的動(dòng)態(tài)情況 。實(shí)地查看該區(qū)域是否有重大的城市建設(shè)規(guī)劃，樓盤是否納入了舊城改造的范圍，通過校方了解學(xué)位和生源是否匹配 。
3、查明房屋的真正所屬區(qū)域，不能只從位置上判斷 。
即使學(xué)校就在小區(qū)隔壁，也應(yīng)當(dāng)落實(shí)其歸屬的學(xué)校范圍 ， 家長可以通過各區(qū)的教育局進(jìn)行查詢，核實(shí)后再行購買 。
家長在為孩子購買教育地產(chǎn)時(shí)，最好購買雙教育地產(chǎn)，省去小升初擇校的煩惱 。比如購買周邊小學(xué)、中學(xué)都有的房子 ， 且小學(xué)和中學(xué)的教學(xué)質(zhì)量都不錯(cuò)，這樣的小學(xué)、初中雙教育地產(chǎn)子，中學(xué)階段的搖號(hào)可能使孩子劃分到區(qū)域內(nèi)較遠(yuǎn)的學(xué)校 ， 家長一定要注意核實(shí)，如果確認(rèn)中學(xué)也是名校 ， 千萬不要輕易錯(cuò)過 。
有專家提醒，現(xiàn)在很多新樓盤引進(jìn)外地名校，家長們要分清該學(xué)校是民辦的還是公辦的 ， 如果屬民辦而該區(qū)域暫時(shí)沒有配套公辦學(xué)校，這種情況可能不符合教育政策，購買有風(fēng)險(xiǎn)，家長最好去教育局問清情況;但如果是引進(jìn)公辦的學(xué)校，教育局是贊成優(yōu)質(zhì)教育資源引進(jìn)的，看準(zhǔn)合同后可買，沒問題 。
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