【還沒拿到房產(chǎn)證，購房合同，銀行還款流水明細(xì)可以貸款嗎】
1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格 。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格 。
(1)一般主體要求 。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有 。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和參與，所簽，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn) 。
(2)特殊主體要求 。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求 。在商品房現(xiàn)售中，作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等 。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期 。
2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí) 。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋 ， 民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果 。
3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益 。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德 。
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