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說(shuō)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的——就是預(yù)售證還沒辦下來(lái)，你先交意向金之類的，等證下來(lái)了才正式簽購(gòu)房合同的，也不建議買（最好不要，但地段實(shí)在好，開發(fā)商又信得過(guò)的可以考慮，但還是最好不要）。

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▲ 可能會(huì)開這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)團(tuán)購(gòu)會(huì) ，消費(fèi)者往往腦子一熱就簽約交錢了。
不建議買是因?yàn)槠诜勘緛?lái)就有一定風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)證預(yù)購(gòu) ，風(fēng)險(xiǎn)更大。有些開發(fā)商甚至連拆遷還沒做好就預(yù)購(gòu)，雖然優(yōu)惠可能很大，但最后錢房?jī)煽盏目赡苄愿?。

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2.預(yù)售房收房：兩書三表
到收房的時(shí)候，要見到兩書三表，或者兩書一表。兩書指的是《商品房使用說(shuō)明書》和《商品房質(zhì)量保證書》，三表指的是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。只說(shuō)一表的話那就是竣工驗(yàn)收備案表。

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▲ 兩書。
兩書三表：
商品房使用說(shuō)明書：應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。開發(fā)商提供給業(yè)主，作為合同附件。
商品房質(zhì)量保證書：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。同樣由開發(fā)商提供給業(yè)主，作為合同附件。
竣工驗(yàn)收備案表：在城市建設(shè)相關(guān)部門進(jìn)行備案，以證明房屋竣工驗(yàn)收。開發(fā)商需提供一份給業(yè)主。
房屋實(shí)測(cè)面積表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表
其中，最重要的是竣工驗(yàn)收備案。關(guān)于竣工備案，國(guó)家專門出臺(tái)法律：
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》
第五條　建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
　?。ㄒ唬┕こ炭⒐ぱ槭氈赴副恚?br />　?。ǘ┕こ炭⒐ぱ槭氈ǜ??？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào) ，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；
　?。ㄈ┓傘⑿姓ü婀娑ㄓΦ庇曬婊?、公靶Q饋⒒繁５炔棵懦鼉叩娜峽晌募蛘咦夾硎褂夢(mèng)募?br />　?。ㄋ模┦┕さノ磺┦鸕墓こ討柿勘Ｐ奘椋?br />　?。ㄎ澹┓ü?、规章规定眳Q胩峁┑鈉淥募?。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
和預(yù)售證有點(diǎn)像，這個(gè)表（相關(guān)部門蓋章生效的）要備好其他文件，驗(yàn)收通過(guò)了才能拿到。沒有這張表，房產(chǎn)證同樣辦不下來(lái) 。因?yàn)檫@代表房管局不認(rèn)可房屋質(zhì)量，可能存在重大隱患。