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之前說了毛坯房怎么驗（關(guān)注我看往期鴨~），承諾大家的一些關(guān)于文件的問題現(xiàn)在來交代清楚。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò) ，侵刪）
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不驗或者漏驗文件，輕則質(zhì)量問題不好解決，重則辦不了房產(chǎn)證影響落戶，退房維權(quán)皆無門。
我接下來要說的就是為解決這些文件問題。逐個替大家分析，什么情況下要收樓，什么情況下堅決不要。

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▲ 并非危言聳聽，至今依舊發(fā)生著這樣的事情。
今天來講講收房文件的那些事。文末有總結(jié)，沒空細看的朋友直接滑到文末領(lǐng)取重點內(nèi)容喔~
最最正常的情況五證兩書三表，一個不少
買房，大家常常聽到2種說法：“五證兩書”或者“三書一證一表” 。兩者都對，前者說的是買預(yù)售房，后者指的是現(xiàn)房。

1.預(yù)售房的證：5證齊全
預(yù)售房就是房子還沒蓋好，劃了塊地，告訴你要建什么樣的房子，現(xiàn)在賣給你。預(yù)售房價格稍微便宜些，有點像期貨，所以也叫期房。

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▲ 還只是工地，但已經(jīng)可以賣了。
這時候買房要看的文件是五證。五證齊全才能證明這塊地開發(fā)商可以用來建房，開發(fā)商有資格建房以及這個房子可以賣。

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五證：
《土地使用證》：證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。由市國土資源部門核發(fā) 。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。由市規(guī)劃委員會核發(fā) 。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：證明該建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。同由市規(guī)劃委員會核發(fā) 。
《建筑工程施工許可證》：證明建設(shè)單位有資質(zhì)且可以進行該處房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工。由市建委核發(fā) 。
《商品房預(yù)售許可證》：允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳核發(fā) 。
其中，最重要也最容易缺失的證是商品房預(yù)售許可證。因為這個預(yù)售許可證得在取得前面四個證件的基礎(chǔ)上，還需要：
“按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”
——《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條