【農(nóng)村土地抵押貸款的流程是什么樣的】
1.第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值除以最大評估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù) 。
2.第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域 。
3.第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖 。
4.根據(jù)抵押測繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,出具評估報(bào)告 。
5.與銀行信貸人員一起帶著評估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料 。
6.填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢.
7.土地抵押貸款指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為 。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行 。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán) 。
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