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宅基地,但是沒有改變宅基地戶主的名字怎么辦

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【宅基地,但是沒有改變宅基地戶主的名字怎么辦】

宅基地,但是沒有改變宅基地戶主的名字怎么辦


第一，對于發生在本鄉（鎮）范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效 。
第二，對于將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效 。
第三，對于將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理 。
第四，對于將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員 ， 未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢 ， 且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著尊重現狀、維持穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利 。對此類案件進行處理時，亦應區分不同情況：第
一、按上述第三種情況處理的，雙方當事人應各自返還房屋及購房款 。第
二、按上述第四種情況處理的 ， 如果系爭房屋已經拆遷或者已納入拆遷范圍的，應在扣除購房人的購房款后 ， 充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7:3左右 。

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