【房屋二次抵押貸款應(yīng)注意什么，還可以進(jìn)行二次抵押嗎】
但房屋第二次貸款比首次抵押貸款 ， 多了以下一些需要注意的事項(xiàng)：
1、部分城市不支持房屋二次抵押貸款，在貸款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持這項(xiàng)政策 。
2、貸款額度房屋價(jià)值抵押率-原貸款的本金余額（房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者 。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50% 。） 。
3、二次抵押和
第一次抵押所辦的手續(xù)，以及需要收取的文件基本上是一樣的 。但登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣 。
4、盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定，二次抵押不需要
第一抵押權(quán)人同意，但對
第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù) 。但在實(shí)際的抵押過程中，如果
第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過
第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守 。同時(shí) ， 必須對
第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款 。否則 ， 抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為 。
5、一般來說，二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出
第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額 。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟 。
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