【貸款買房離婚時(shí)要如何分割房產(chǎn) 貸款買房離婚時(shí)要如何分割】
1、在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部的購房款，即在婚前取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，那么婚后獲得的房產(chǎn)的這個(gè)物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一個(gè)自然的轉(zhuǎn)化，那么離婚時(shí)將這個(gè)財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是比較公平的，那么對(duì)于按揭房屋婚后的一個(gè)增值，那么應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的一個(gè)實(shí)際情況，對(duì)其作出一個(gè)公平合理的補(bǔ)償 。
2、在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上未還的債務(wù)也應(yīng)當(dāng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性的原理 。對(duì)于婚后參與還貸的一方來講，婚后共同還貸支付的這個(gè)款項(xiàng)以及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值的部分，離婚的時(shí)候可以根據(jù)規(guī)定，按照照顧子女和女方的權(quán)益的原則 ， 由產(chǎn)權(quán)登記的一方對(duì)另外一方進(jìn)行一個(gè)補(bǔ)償 。
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