公積金個(gè)人住房抵押貸款
品種
一、一手房按揭貸款
借款人購買本市城鎮(zhèn)在建樓盤，由樓盤開發(fā)建設(shè)單位代為向公積金中心或承辦銀行申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)人住房抵押貸款 。
二、二手房按揭貸款
借款人購買本市城鎮(zhèn)二手房時(shí)，由其直接向公積金中心或承辦銀行申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)人住房抵押貸款 。
三、一手房置換貸款
借款人原已辦理一手房商業(yè)性個(gè)人住房抵押貸款，直接向公積金中心或承辦銀行申請(qǐng)置換成公積金個(gè)人住房抵押貸款 。
四、二手房置換貸款
借款人原已辦理二手房商業(yè)性個(gè)人住房抵押貸款，借款人直接向公積金中心或承辦銀行提出申請(qǐng)，將其置換成公積金個(gè)人住房抵押貸款 。
類型
一、純公積金貸款
純公積金貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金 ， 委托商業(yè)銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款 。
二、組合貸款
組合貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運(yùn)用自營資金，對(duì)購買自住住房的同一借款申請(qǐng)人、使用同一抵押物、采用同一貸款期限、執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款 ， 是政策性個(gè)人住房抵押貸款和商業(yè)性個(gè)人住房抵押貸款的組合 。
【重慶公積金貸款指南 住房公積金貸款規(guī)定】純公積金貸款和組合貸款統(tǒng)稱為公積金個(gè)貸 。
住房公積金貸款規(guī)定
一、貸款額度
(一)可貸額度
住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個(gè)人最高額度50萬元，多子女家庭個(gè)人最高額度60萬元；夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元;多子女家庭貸款總額不得超過120萬元 。
(二)貸款成數(shù)
繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價(jià)值的80%;繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價(jià)值的70%，多子女職工家庭最高貸款成數(shù)為所購房屋價(jià)值的75% 。
(三)其他規(guī)定
1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的80%;繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的70%；多子女職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的75%；一手房置換貸款額度不超過申請(qǐng)時(shí)原貸款剩余本金余額；二手房置換貸款應(yīng)同時(shí)符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定 。
2、繳存職工家庭月負(fù)債不超過家庭月收入的50% 。
二、貸款利率
住房公積金個(gè)人住房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行 ， 并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整 。目前，繳存職工家庭購買首套住房的，5年以下(含)貸款年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%;繳存職工家庭購買第二套住房的，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍 。
三、貸款期限
住房公積金個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年 ， 且貸款到期日不超過借款人法定退休時(shí)間后5年 。
四、參貸規(guī)定
按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡(jiǎn)稱“參貸”)，夫妻參貸的 ， 繳存職工及其配偶的可貸額度為個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個(gè)人住房貸款的共同借款人 。
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