一)工商銀行房貸提前還款還的是本金還是利息1、房貸提前還款還的都是本金 。貸款人提前還款后銀行會損失一定的利息，所以會收取違約金 。工商銀行房貸提前還款，如果貸款不滿一年提前還款要收取違約金，違約金大概是提前還款額的5% ， 貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金，可以選擇提前還一部分 ， 也可以選擇提前全部還清 。
2、房貸提前還款分為兩種情況 。提前還貸款，除了還本金(貸款余額)外，還有當月利息+罰息 。房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款 ， 另一種是部分提前還款 。
3、全部提前還款是指一次性結清房貸本息 。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日 ， 換句話說就是您借了銀行多久的錢就算多久的利息 。
4、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息 。還有剩余本息未結清的情況 。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行 。
二)房貸提前還款利率會變嗎房貸提前還款時，利率是不會變的 。
房貸利率是浮動變化的，一般與央行基準利率有關 。當基準利率上調或下調時，房貸利率也會上調或下調 。房貸提前還款時，一般都是按照合同約定進行的，利率不會改變 。
三)房貸提前還款最佳時間1、房貸提前還款最佳時間與貸款利率、貸款時間、還款期限、貸款方式有關 ， 如果是等額本息還款，且剛開始還款，建議盡量提前還款 ， 節(jié)省大部分利息；如果已經還款過半，提前還款意義不大 。
2、第一種，全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清 。(不用還利息，但已付的利息不退)
3、第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短 。(節(jié)省利息較多)
4、第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變 。(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)
5、第四種 ， 部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短 。(節(jié)省利息較多)
6、第五種 ， 剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短 。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
7、建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限 ， 使支出的利息更少 。
四)房貸提前還款怎么算房貸提前還款計算方式有以下幾種方式：
1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該選住房公積金低息貸款 。
2、住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）,而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差 。
3、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款 。
【工商銀行房貸提前還款還的是本金還是利息】4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款 。
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