一)開發(fā)商延期交房維權方式是哪些開發(fā)商延期交房維權方式有：
1、行使合同解除權，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持；
2、要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ， 應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行 ， 買受人請求解除合同的 ， 應予支持 ， 但當事人另有約定的除外 。
二)開發(fā)商延期交房的抗辯理由有哪些一般來說 ， 開發(fā)商延期交房包括兩種情況：
(一)正常延期交付 。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期 。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況；
(二)非正常延期交付 。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形 。
【法律依據(jù)】
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行 ， 當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外 。
三)開發(fā)商延期交房可以退房嗎如果因為地震而導致延期交房的應該經(jīng)過全力機關認定屬于不可抗力，屬于不可抗力因素的，必須由法院，政府等職權部門認定，并通過法律約定 。如果確實出現(xiàn)了因地震影響延期交房 ， 需要有關權利部門裁定后才能認定，而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可以要求開發(fā)商出具有關權利部門的裁定報告，經(jīng)過權威部門裁定的才能不追究違約責任，不然購房者依然可以利用法律武器來維護自己的合法權益 。
按照《合同法》，當事人一方因不可抗力因素或者因為材料，工期等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明，如果開發(fā)商不能出具有關權利部門裁定公告 ， 業(yè)主可以依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金 。
四)因霧霾開發(fā)商延期交房我該如何做好法律準備民法通則中規(guī)定 ， 不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 。因不可抗力不能履行合同的，可部分或者全部免除責任 。一般認為自然災害，如臺風、地震、洪水和社會原因如戰(zhàn)爭動亂等，但是對于霧霾導致的人為障礙，即政府政策干預，是存在些爭議的 。因此，當事人雙方合同中應具體約定如果對于不可抗力進行了列舉，并且包括這一情形，那么毫無疑問可以適用 ， 如果沒有包括，那么發(fā)生糾紛時，應當根據(jù)具體情況進行認定 。
五)開發(fā)商延期交房客戶可以退房嗎開發(fā)商延期交房經(jīng)過催告三個月內(nèi)仍未交房的，客戶可以退房 。而且這種情況屬于開發(fā)商違約，可以按照合同的約定要求開發(fā)商賠償違約金 ， 并且可以要求雙倍返還定金 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第114條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法 。
【開發(fā)商延期交房維權方式是哪些】約定的違約金低于造成的損失的 ， 當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少 。
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