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1、避免出現(xiàn)“錢房兩空”局面
如何解決呢？無法交房并不意味不能交房，這個(gè)時(shí)候不要輕易斷供，建議最好通過合法途徑解除買賣、按揭合同，確定房企確實(shí)有還款能力后，再停止月供。

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2、首付款和貸款損失應(yīng)向房企索要。
這是一種方法，但估計(jì)難度比較大，既然開發(fā)商停建了房子，那么自然也沒錢賠付買房人。因此這個(gè)時(shí)候建議查封保全房地產(chǎn)的全部財(cái)產(chǎn)，這樣才能保全買房人合法權(quán)益，這樣有錢的時(shí)候才會(huì)把錢提前給你。當(dāng)然，每個(gè)人的情況有很大的差別，建議最好求助專業(yè)的人士。
但現(xiàn)在樓市已經(jīng)發(fā)生了變化，這兩個(gè)消息傳來，真的變了。
當(dāng)下買房應(yīng)該注意，房子延期交房或者爛尾，不僅僅要解決業(yè)主和房產(chǎn)商的問題，最根本就是現(xiàn)房銷售。如果房子現(xiàn)房銷售，那么這會(huì)減輕買房人的壓力，從長期內(nèi)來看“預(yù)售制”取消是必然的趨勢(shì)，畢竟這是開發(fā)商無限制擴(kuò)張的工具，通過這種模式高杠桿拿地買房，推高房價(jià)，更讓房企質(zhì)量下降，導(dǎo)致買房人叫苦不斷。

因此當(dāng)下，不但業(yè)主要維護(hù)自身的權(quán)益，國家也很重視這一點(diǎn)，在2022年2月24日的新聞辦會(huì)議上，住建部副部長特別指出，除了要保交房、保民生、保穩(wěn)定，還在最大程度上維護(hù)買房人的合法權(quán)益。同時(shí)要對(duì)個(gè)別房企的債務(wù)違約處置，避免房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)逾期或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn) 。
同時(shí)預(yù)售制也在改變。比如江門在2018年就發(fā)布現(xiàn)房管理辦法，2020年3月7日海南也發(fā)布新規(guī) ，規(guī)定出讓的土地要實(shí)行現(xiàn)房銷售。雖然目前現(xiàn)房銷售還未實(shí)行，但從目前覆蓋的區(qū)域來看，住建部要求各省預(yù)售資金必須要專項(xiàng)賬戶監(jiān)管，開發(fā)商什么時(shí)候拿錢，拿多少錢要根據(jù)工程進(jìn)度決定。
秒懂認(rèn)為，現(xiàn)在樓市最核心的工作就是交樓，處理個(gè)別開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題導(dǎo)致的在建房子的交付問題。其次就是對(duì)現(xiàn)房銷售的推進(jìn) ?，F(xiàn)在即使現(xiàn)房銷售是局部的事情，但未來會(huì)逐步推廣，顯然樓市已經(jīng)被套上了緊箍咒，開發(fā)商不能隨便占用資金。不能讓買房人合法權(quán)益受到侵害。
從長期看，取消預(yù)售制是必然的趨勢(shì) 。買房人，現(xiàn)在已經(jīng)要做好準(zhǔn)備之后再買房。